Altstadtflair und viel Potenzial - historisches Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot

Lauterbach ist eine Kreisstadt im Vogelsbergkreis mit ca. 14.100 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort Lauterbach. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Das 25 km entfernte Fulda ist aufgrund der Verkehrsanbindung gut zu erreichen.

Dieses besondere Reihenmittelhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Innenstadtlage von Lauterbach und gehört zur denkmalgeschützten "Gesamtanlage Altstadt Lauterbach". Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 158 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über einen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Esszimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein dahinterliegender Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Über den zentral gelegenen Hausflur gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss sowie in den ruhigen Innenhof, der zum Verweilen einläd.

Das Obergeschoss verfügt über vier individuell nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Gäste-WC.

Über einen weiteren Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Anschluss für eine zusätzliche Küche sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer und ein provisorisches Badezimmer mit Dusche. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer kleineren Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Das Haus wurde 1920 erbaut und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Die ausstehenden Sanierungen eröffnen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sowohl die Räumlichkeiten als auch die technische Ausstattung umfassend zu modernisieren und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund der Zugehörigkeit zur denkmalgeschützten "Gesamtanlage Altstadt Lauterbach" sind bei geplanten baulichen Veränderungen die entsprechenden denkmalrechtlichen Vorgaben zu beachten. Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen historischen Sandsteinkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die derzeitige Gaszentralheizung befindet sich im Nachbargebäude.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei nutzbaren Wohnebenen, historischem Gebäudebestand und zentraler, zugleich verkehrsberuhigter Lage macht dieses Reihenmittelhaus zu einer Immobilie mit besonderem Charakter und vielfältigem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Wenn Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.StichworteAnzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen