Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Ulmbach

Ulmbach ist der größte Stadtteil von Steinau an der Straße im osthessischen Main-Kinzig-Kreis und beheimatet rund 1.660 Einwohner. Einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf wie zum Beispiel ein Getränkemarkt, eine Metzgerei und ein Biomarkt sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Vereine fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Das nahegelegene Steinau an der Straße ist nur 10 Fahrminuten von Ulmbach entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Zusammen mit Steinau an der Straße bietet Ulmbach vielseitige Möglichkeiten der freizeitlichen Gestaltung an. Ob das örtliche Schwimmbad, Fußballplätze oder der Kletterwald und der Erlebnispark in Steinau an der Straße - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1972 auf einem ca. 220 m² großen Grundstück im Steinauer Ortsteil Ulmbach in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohn- Gewerbefläche beträgt rund 226 m². Hinter und vor dem Haus stehen insgesamt ca. 2 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich eine Einzelgarage im Kellergeschoss der Immobilie.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen: Die Fassade wurde im Jahr 2016 neu gestrichen sowie die Haustür und die alten Glasbausteine ersetzt. Die Fenster wurden in 2013 durch zweifach-Wärmeschutz verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Zentrale Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Sanitäranlagen entsprechen noch dem Baujahr und bieten somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Im Erdgeschoss befindet sich die gewerbliche Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 103 m² und einem zusätzlichen Lagerraum von ca. 16 m². Diese Einheit ist aktuell leerstehend und verfügt über einen eigenen Eingang. Der Bereich umfasst einen großzügigen, offenen Raum sowie einen dahinterliegenden Lagerraum. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ein Kunden WC. Direkt neben dem gewerblichen Eingang befindet sich der separate Hauseingang mit Treppenhaus, welches in das Obergeschoss zur vermieteten Wohneinheit führt.

Das Obergeschoss beherbergt die vermietete Wohnung, die sich aus drei Zimmern zusammensetzt und gut geschnitten ist. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Wohnzimmer zur Verfügung. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 wird innerhalb des Kaufpreises mit verkauft. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Über den langen Flur gelangt man zudem auf den rückwärtig gelegenen Balkon, der einen angenehmen Blick in den hinteren Grundstücksbereich bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung.

Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Einzelgarage, der Heizungsraum sowie das Öllager. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein weiterer Raum z.B. als Hobbyraum ausgebaut.

Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.200,00 €.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

SonstigesWeitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen