Ein außergewöhnliches Landgut in echter Alleinlage und dennoch nur wenige Minuten von Isny entfernt

Etwas außerhalb von Maierhöfen und in absoluter Alleinlage, befindet sich dieses besondere Anwesen in sonniger und äußerst ruhiger Lage. Das Anwesen ist nur über eine private Zufahrt erreichbar und bietet damit maximale Privatsphäre. Durch diese einzigartige Lage ist das Haus völlig uneinsehbar und bietet damit höchste Diskretion. Es befinden sich keine Wanderwege in unmittelbarer Nähe und durch die private Zufahrt zum Haus, gibt es keinen weiteren Verkehr oder Nachbarn. Hier leben Sie in völliger Stille inmitten der Natur.Somit bietet das Anwesen die beste Ausgangslage für Ihr Bedürfnis nach Ruhe und Diskretion. Dennoch ist das nahegelegene Maierhöfen mit den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Darüber hinaus sind die Städte Isny innerhalb von 10 Minuten wie auch Wangen, Lindau und Kempten innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A96 sowie die internationalen Flugplätze in Friedrichshafen, Memmingen und Zürich, ist die gesamte Region gut angebunden.

Mitten im Allgäu liegt dieses außergewöhnliche Landgut in echter Alleinlage und verbindet maximale Privatsphäre mit überraschend guter Erreichbarkeit. Rund 3,2 ha eigener Grund, eine vollständig über das eigene Grundstück verlaufende Zufahrt, ein natürlicher Bachlauf, eigene Wasserversorgung sowie ein eigenes Abwassersystem, sowie die Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2015, schaffen ein außergewöhnliches Maß an Eigenständigkeit. Geschützt hinter einem natürlichen Geländerücken liegt das Anwesen windgeschützt und vom Umfeld nahezu vollständig uneinsehbar. Gleichzeitig erreichen Sie Isny in rund 10 Minuten und Kempten in etwa 30 Minuten.Das Wohnhaus ist aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie in dem neu ausgebauten Chalet im Dachgeschoss. Die beiden Einheiten sind dabei völlig getrennt, oder über die interne Treppe gemeinsam als eine Wohnung nutzbar. Bereits im Erdgeschoss entsteht ein behagliches Heimatgefühl. Der Wohn- Essbereich ist großzügig gestaltet und verströmt mit dem Schwedenofen einen gemütlichen Charme. Die hochwertig mit neuen Einbaugeräten ausgestattete Einbauküche wird durch eine Speisekammer ergänzt. Direkt angrenzend an die Wohnräume ist die großzügige Sonnenterrasse erreichbar. Hier blicken Sie in das grüne, idyllische Umfeld ohne wahrnehmbare weitere Gebäude. Im ersten Obergeschoss finden sich drei geräumige Schlafzimmer, die durch die ursprünglichen Details, wie den hochwertigen Dielenboden und die aufwendig aufgearbeiteten Holzdecken begeistern. Ein geräumiges Bad, das komplett saniert wurde, befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss. Das Dachgeschoss stellt ein wahres Highlight dar. Dieses wurde im Jahr 2022 vollständig ausgebaut und bietet circa 80 m² Wohnfläche. Durch den eigenen Zugang besteht die Möglichkeit, die Wohnung als Einliegerwohnung zu nutzen oder bei Bedarf zu vermieten. In der angrenzenden Tenne ist eine Sauna eingebaut, die von beiden Wohneinheiten genutzt werden kann. Zur Tierhaltung stehen Stallungen im Gartengeschoss sowie vielfältig landwirtschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Alternativ bieten diese Räume großzügigen Stauraum und Lagerfläche Das Nebengebäude, im Jahr 1999 errichtet, bietet Platz für 4 Garagenplätze mit neuen elektrischen Rolltoren, eine Werkstatt sowie für die Heizung aus dem Jahr 2015 und Hackschnitzellager. Moderne Hauskomponenten sorgen für einen hohen Wohnkomfort wie auch eine hauseigene Quelle mit UV-Filtersystem zur Wasserversorgung und ein Zwei-Kammer Abwasser-System.Das Haus liegt in absoluter Alleinlage und verfügt über eine ungewöhnlich eigenständige Ver- und Entsorgungsstruktur. Diese einzigartige Immobilie bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die nach einer Rückzugsmöglichkeit in völliger Ruhe und Unabhängigkeit streben.

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 2,0% zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung