*BEREITS RESERVIERT* Modernes Einfamilienhaus in Fachwerk-Holz-Glasarchitektur in Seenähe!

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Siethen in der "Seestücke-Siedlung".Der beliebte Siethener See mit mehreren Badestellen und Wassersportmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie die Stadt Ludwigsfelde (ca. 5 km) mit zahlreichen weiteren Möglichkeiten zur Entfaltung.Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 30.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern. Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluss “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Auf dem ca. 572 m² großen Grundstück wurde das Einfamilienhaus im Jahr 2023 errichtet. In moderner Fachwerk-Holz-Glasarchitektur gebaut, bietet es einen besonders lichtdurchfluteten Wohn- und Lebensraum. Insgesamt stehen ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, Balkone und Terrasse, zur Verfügung.Das großzügige Wohnzimmer (ca. 44 m²) mit offener, moderner Küche samt Einbauküche schafft dank der nahezu rundum bodentiefen Fenster einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten, welcher nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet und entwickelt werden kann – Abrundend mit dem Gäste-WC im Erdgeschoss eignet sich das Haus hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Mit drei Zimmern und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist auch diese Etage bestens ausgestattet. Die Zimmer stehen leer und bieten somit perfektes Potential nach eigenem Ermessen eingerichtet zu werden. Zudem verfügen alle im Dachgeschoss befindlichen Räume über einen Balkonzugang.Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein beheiztes Blockbohlenhaus mit ca. 25 qm Nutzfläche. Hier steht ein Mehrzweckraum, ein Bad zzgl. Saunaraum zur Verfügung.Das Grundstück ist bis auf die Torzufahrt eingefriedet und verfügt über 2 gepflasterte PKW-Stellplätze. Zuwegungen und die Terrasse sind ebenfalls angelegt. Gewisse Bereiche dieses Verkaufsobjekts wurden noch nicht vollständig fertiggestellt. Hier Bedarf es diverser Restarbeiten, die je nach individuellen Vorstellungen des Käufers in eigenständiger Umsetzung (z.B. teilweise Malerarbeiten, Balkonbelag-und Brüstung, Gartengestaltung) realisiert werden können.

Erdgeschoss: (ca. 90 m²) Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, HAR, Diele & Terrasse- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse + vorhandenem Kaminzug & Kaminanschluss (ohne Kamin)- offene Küche mit Einbauküche und Bartresen - Wohnzimmer, Gäste-WC, Diele mit Feinsteinfliesen- praktischer Hausanschluss-/ Abstellraum Dachgeschoss: (ca. 63 m²) 3 Zimmer & Badezimmer- Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung + Anschlüsse für Badewanne bereits verlegt- 3 Zimmer leerstehend, ideal zum gestalten und entfalten der eigenen Vorstellungen - 2 Balkone in Ost- und WestausrichtungGrundstück & Garten:- Terrasse ca. 38 m² mit Feinsteinplatten - Blockbohlenhaus (70 mm starke Wände),Duschbad, Saunaraum, elektr. Fußbodenheizung, gefliest, Kraftstromanschluss - hervorragendes potential zum Ausbau - gepflasterte Stellplätze für 2 PKW - Einfriedung ohne Torweitere Ausstattungen:Fußbodenheizung im gesamten Haus, Viessmann Hybrid-Luftwärmepumpe/Gas, Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Weichwasser-/ Entkalkungsanlage, Beregnungsanlage ohne Pumpe, GartenwasserzählerErschließung: Das Grundstück ist mit Strom, Erdgas, Telefon/ ISDN-DSL, Glasfaser sowie mit Frisch- und Abwasser voll erschlossen.

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesGerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Tel. Büro: 03378/ 80 41 28Mobil Hr. Scheddin: 0151/ 285 20 050Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.4Bezugnach Vereinbarung