Individuelle Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück und Platz für die Familie!

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 30.000 Einwohnern und exzellenter Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka, REWE etc.) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es besteht Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüsse zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluss "Ludwigsfelde- West" zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in südwestlicher Siedlungswohnlage in der beliebten "Daimlersiedlung".

Diese individuell geschnittene, teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1938 auf dem ca. 823 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. 1990 wurde die Doppelhaushälfte durch einen Anbau erweitert, von 1994 - 2006 saniert (siehe Ausstattung) und um ein zweites Vollgeschoss aufgestockt. Somit wurde die Wohnfläche großzügig auf ca. 163 m² inkl. Terrassenanteil erweitert und bietet Platz für die Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Erker mit Fußbodenheizung, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad sowie einem Büro/ Gästezimmer. Über die Eingangsdiele erreicht man außerdem einen Hobbyraum mit Kaminofen (nicht betriebsbereit), welcher wiederum Zugang zur überdachten, gepflasterten Terrasse gewährt.

Im Dachgeschoss verfügt das Objekt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, Ankleide und Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad.

Der Dachspitz ist gedämmt, ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist straßenseitig durch eine Aluminiumzaunanlage mit gemauerten Natursteinpfosten sowie elektrischem Zufahrtstor eingefriedet und durch Hecken eingebettet. Zufahrt und Zuwegungen sind mit Granitsteinen gepflastert. Am seitlichem Grundstücksbereich befinden sich zwei hintereinanderliegende Garagen mit elektr. Sektionaltoren. Die hintere Garage verfügt über integrierte Nebengelasse, welche ihren Zweck als Pooltechnikraum und Werkstatt-/ Abstellräume finden. Der beheizbare Pool selbst ist massiv gebaut und verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine praktische Teleskop-Schiebeüberdachung. Zusammen mit der überdachten Terrasse kann man hier somit wunderbar warme Tage genießen.

Diese Immobilie bietet ausreichend Wohnraum für die gesamte Familie und durch seine individuellen Bebauungen (Terrasse, Pool, Hobbyraum, Werkstatt und Grünflächen) zudem vielfältige Hobby-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Da das Objekt seit einiger Zeit leerstehend ist, hat sich teilweise ein Renovierungsrückstau gebildet (wie z.B. Parkettböden, Malerarbeiten Innenwände, Bäder DG)!

Erdgeschoss (ca. 99,94 m² inkl. 50 % Terrassenanteil):
- Flur/ Diele gefliest
- Küche mit Einbauküche, gefliest
- Wohnzimmer mit sep. Essbereich, Kaminofen
- Erker am Wohnzimmer, Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- Wannenbad mit Whirlpoolfunktion, WC, gefliest, Fenster
- Büro/ Gästezimmer
- Hobbyraum mit Kaminofen (nicht betriebsbereit), gefliest, Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss (ca. 65,10 m²):
- Flur
- Zimmer im DG mit Dielung bzw. Laminatboden
- Schlafzimmer mit sep. Ankleide
- 1 Arbeitszimmer (kann bei Bedarf durch Einbindung der Ankleide vergrößert werden)
- 2 Kinderzimmer
- Duschbad 1 (renovierungsbedürftig), gefliest, Fenster
- Duschbad 2 (renovierungsbedürftig), gefliest, Fenster

Teilkeller (ca. 24,02 m²):
- 1 Raum
- Junkers Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Bj. 1993)
- Waschmaschinen-Anschluss

Außenanlagen:
- Einfahrt, Zuwegungen mit Granitsteinpflaster
- straßenseitig Aluminiumzaunanlage mit elektr. Zufahrtstor (Bj. 2006)
- überdachte Terrasse (ca. 4,10 x 4,60 m) mit Terrassenplatten
- massiver Pool (ca. 3 x 6 m/ ca. 1,55 m tief) mit Gegenstromanlage, Innenbeleuchtung, beheizbar (Bj. 2004)
- Garage 1 (ca. 3 x 5,90 m) mit elektrischem Sektionaltor, gefliest
- Garage 2 (ca. 4,50 x 5 m) mit elektrischem Sektionaltor, gefliest, anbindender Technikraum für Pool + 2 Abstell- bzw. Werkstatträume


- weitere Ausstattungen & Modernisierungen von 2006 -

- Aufstockung des Anbaus, Errichtung des Erkers
- komplette Fassadendämmung (100 mm) sowie des Kellerbereichs, Silikonputz mit Lotus-Effekt
- Dachkomplettsanierung mit Tonziegeln (Edelengobe) + Dachlattung inkl. Dampfsperre und Wärmedämmung
- zweifachverglaste PVC- Fenster (Bj. 2006) + 2 Velux-Dachflächenfenster, vereinzelt zweifachverglaste Holzfenster von 1996
- alle Fenster (außer Velux-Dachflächenfenster im Dachspitz) verfügen über Rollläden, teils elektrisch
- massive Holztreppen durch den Fachbetrieb "Rimpel Treppenbau" (Bj. 2006)
- komplette Erneuerung der Elektrik inkl. Schaltschrank
- Sanierung des Bades im EG
- Einbau eines Kaminofens

Erschließung: Das Objekt liegt an einer endausgebauten Straße und ist mit Storm, Gas, Frisch- & Abwasser erschlossen. Zusätzlich zum Hauswasseranschluss verfügt das Objekt über einen Eigenwasserbrunnen zur Gartenbewässerung.

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesGerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen.

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