Einfamilienhaus in unmittelbarer Wassernähe mit einzigartiger Türmchen-Architektur!

Ketzin/Havel - eine charmante Kleinstadt im Havelland, eingebettet zwischen weitläufigen Wasserstraßen und einer naturnahen Landschaft. Die Havel mit ihrem verzweigten Netz aus Wasserwegen prägt das Ortsbild und schafft eine besondere Atmosphäre mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter LIDL und EDEKA, verschiedene Restaurants, ein evangelischer Kindergarten, die Europaschule Ketzin sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Berlin ist dank der guten Verkehrsanbindung in rund 40 Minuten erreichbar - ein klarer Vorteil für Pendler und alle, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Das Grundstück selbst befindet sich in ruhiger zweiter Reihe zum Kanal im Ortsteil Brückenkopf in der "Schumacher-Siedlung". Für Bootsbegeisterte und Wassersportfreunde bietet die unmittelbare Nähe zum Wasser vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob für Ausfahrten mit dem eigenen Boot, Kanutouren, Stand-up-Paddling, Angeln oder entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig muss dabei nicht auf Ruhe und Privatsphäre auf dem eigenen Grundstück verzichtet werden.

Zum Verkauf steht eine ca. 1.569 m² große, unvermessene Teilfläche, bebaut mit einem Einfamilienhaus in attraktiver Lage mit unmittelbarer Nähe zum Wasser. Diese Fläche setzt sich aus einem ca. 1.116 m² großen, rechteckigen Grundstück und einer etwa 453 m² großen Zuwegungsfläche zusammen, welche ebenfalls den, momentan verpachteten, Wasserzugang enthält.

Wieso Teilfläche?:
Das ursprüngliche Grundstück umfasst ca. 2.329 m² (inkl. der Zuwegungsfläche). Hiervon werden ca. 760 m² als zusätzliches Bauland abgeteilt. Dieses Bauland kann ebenfalls erworben werden. Bei Interesse stellen wir Ihnen auch hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise mit Vollklinkervorwand errichtet und mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Die einzigartige Türmchen-Architektur verleiht dem Haus einen wertigen und individuellen Charakter. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und ist mit 4 Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC mit Dusche sowie Entree und Flur bestens für eine Familie geeignet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. Das Erdgeschoss bietet Räumlichkeiten für gesellige Stunden mit Familie, Freunden und Gästen und dank des lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit direktem Zugang zur etwa 25m² großen, gepflasterten Terrasse und Poolbereich beste Voraussetzungen, um den Freizeit- und Erholungswert des Grundstücks in vollen Zügen zu genießen.

Seit dem errichten (2000) wurden an dem Haus lediglich punktuell Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Brennwerttherme im Jahr 2022. Dementsprechend besteht je nach Geschmack und persönlichen Vorlieben möglicherweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, beispielsweise bei der Einbauküche, den Bädern, Fliesen, Innentüren und Wände.

Die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt/ Hausanschlussraum bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei elektrische Sektionaltore sorgen dabei für eine komfortable Ein- und Ausfahrt.

Das Grundstück ist straßenseitig durch eine schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrischem Zufahrtstor und rückwärtig durch Hecken eingefriedet. Darüber hinaus befinden sich im hinteren Grundstücksbereich 4 zusätzliche Garagen, die Platz für 4 Fahrzeuge oder anderweitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Aufgrund der Nähe zum Kanal eignen sich diese beispielsweise hervorragend als Winterlager für kleinere Boote.

Besonderheit: Das Verkaufsobjekt verfügt über eine private Zuwegung zum Kanal. Dieser ist momentan jedoch verpachtet!

Erdgeschoss: ca. 91 m²; Wohn- u. Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Entree, HAR, Flur & Terrasse
- Entree mit Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Hausanschluss-/ Vorratsraum angrenzend an Küche
- Marmorfliesen im Entree, Flur & Küche
- massive Treppe mit Treppenlift (rückbaubar) ins Dachgeschoss

Dachgeschoss: ca. 66 m²; 3 Zimmer, Badezimmer, Flur
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, momentan behindertengerechte Toilette & Waschtisch
- 3 leerstehende Zimmer zum einrichten bereit
- gesamte Etage mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet (außer Bad)
- Bad gefliest

Garage: ca. 45 m²; Einfahrthöhe ca. 2,28 m
- Doppelgarage
- 2 elektrische Sektionaltore
- angrenzender Werkstattraum/ Hausanschlussraum (ca. 10m²)

Grundstück:
- straßenseitig eingefriedet mit Schmiedeeiserner Zaunanlage Pulverbeschichtet, rückwärtig mit Hecken
- Grundstückseinfahrt mit elektrischem Zufahrtstor
- Pool (renovierungsbedürftig)
- gepflasterte Terrasse (ca. 25m²) mit Steinofen
- 4 zusätzliche Garagen, nicht verpachtet, im hinterem Bereich des Grundstücks

weitere Ausstattungsmerkmale:
PVC-Fenster doppelverglast, neue Gasbrennwerttherme 2022 (Buderus), Klimaanlage im Dachgeschoss, Biberschwanz Tondachziegel, Vorwandvollklinkerstein

Erschließung: Das Grundstück ist mit Strom, Erdgas, Telefon/ ISDN-DSL sowie mit Frisch- und Abwasser + Eigenwasserbrunnen voll erschlossen. Weitere Medien (Glaserfaser) liegen in der Straße an.

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesGerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. Büro: 03378/ 80 41 28

Mobil Hr. Scheddin: 0151/ 285 20 050

Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44

Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 95.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.2