Solide vermietete, barrierearme 4-Raum Terrassen-ETW mit Gartenanteil und PKW-Stellplatz!!

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit knapp 30.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß "Ludwigsfelde- West" zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in 1 AA Wohnlage im nördlichen Zentrumsbereich östlich von der Potsdamer Straße gelegen.

Die barrierearme 4- Raum Eigentumswohnung (Nr. 2) mit einer Terrasse von ca. 20 m² und Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss rechts des 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Das gesamte Objekt ist eingebettet von Grünflächen und Anpflanzungen. Fahrradstellplätze und Abfallplätze sind sinnvoll integriert. Ein PKW- Stellplatz (Nr. 2) steht vor der Haustür zur Verfügung. (vermietet für 35€ und im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnfläche der 4- Raum Wohnung beträgt ca. 109,00 m² inkl. 50% Terrassenanteil.
Sie besteht aus einem Eingangsflur, dem Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich sowie die Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer/ Büro, ein Abstellraum und das hochwertig ausgestattete Bad.

Nettokaltmiete p.a.: 14.794,57 €

- alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren verfügen über elektrische Aluminiumrollläden
- Fensteranlagen aus Aluminium mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
- Treppenhaus verfliest
- Außenfensterbänke aus Naturstein, Innenfensterbänke aus Kunststein
- große, helle Wohn- und Essbereiche
- modern gefliestes (großformatige Fliesen auf Wand und Boden), tagesbelichtetes Wannen- und bodengleiches Duschbad (Keramik von Duravit/ Amaturen von Grohe)
- hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Wärmegewinnung durch Fernwärmeanschluss
- Personenaufzug, barrierearmes Wohnen
- TV- und Datenanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen/ Smart Home/ KNX Steuerung

SonstigesGerne senden wir Ihnen ein Exposé mit Grundriss zu!

Hinsichtlich Ihrer Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Rückäußerung.

Tel. Büro: 03378/ 804128
Handy: 0173/ 6220153 (Hr. Hörnlein)
Handy: 0172/ 3961344 (Hr. Kühne)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², modernisiert: 2019