Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaft angelegter Gartenanlage in zentraler Lage von Wesseling

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit Geschwindigkeitsbeschränkung in grüner und zentraler Lage von Wesseling.

Die Stadt Wesseling liegt, südlich, direkt vor den Toren Kölns im Rhein-Erft-Kreis. Ihre Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung und einem eigenen Stadtzentrum wieder. Sie zählt zu einer der begehrtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis.

Wesseling verfügt über eine Kombination von ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Der Rheinpark Wesseling sowie das Freizeitgelände Entenfang liegt als bekanntes Naturschutzgebiet in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Zudem bieten zahlreiche Naturschutzgebiete sowie Wälder unendliche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Lindenthaler Stadtwald und der Decksteiner Weiher befinden sich als überregional bekannte Naturgebiete im näheren Umfeld.

Eine gute Infrastruktur ist durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben, welche sich unter anderem im Wesselinger Stadtzentrum befinden. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die Autobahnen A4, A553 und A555 sowie die Rodenkirchener Straße und Industriestraße lassen sich andere Stadtteile und Städte, wie zum Beispiel Bonn, sehr gut erreichen. Die Immobilie ist durch die Station "Wesseling Nord" mit der Kölner Stadtbahnlinie 16, welche direkt in die Kölner Innenstadt fährt, sehr gut angebunden. Es verkehren zusätzlich verschiedene Buslinien im näheren Umfeld der Immobilie.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch die Kombination einer zentraler und dennoch ruhiger Lage mit einer sehr guten Anbindung nach Köln und schafft dadurch einen sehr begehrten Wohnstandort!

Das hier offerierte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1989 in massiver und solider Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 151m² Wohnfläche und ca. 57m² Nutzfläche, welche sich dank eines klug konzipierten Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt vier Etagen verteilen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und komfortablen Wohnlage mit sehr gepflegten Nachbarimmobilien und die Grundstücksfläche beträgt großzügige 269m².

Im Erdgeschoss folgt hinter dem freundlichen Eingangsbereich samt großzügigen Gäste-WC die einladende Diele. Weiter rechts gelangt man in die Küche, welche direktem Zugang zum knapp 32m² großen Wohnzimmer gewährt. Das Highlight dieser Etage ist das vorgenannte, kombinierte Wohn- und Speisezimmer inklusive nahtlosem Zugang zum ca. 15m² großen, beheizten und in 2000 kernsanierten Wintergarten inklusive gemütlicher Sitzecke, welcher unbestritten ein zweites Wohnzimmer darstellt. Angrenzend daran folgt das nächste Highligt: Der eingelassene Pool nebst Sonnenterrasse, welche angrenzend an den liebevoll, in 2020 neu angelegten Garten, eine tramhafte, mit sommerlichen Palmen ausgestattete, Gartenanlage vervollständigen. Ein überdachter Pavillon samt Bar komplettiert den Garten und verspricht, witterungsunabhängig, gemütliche Abende.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, welche als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer fungieren. Alle drei Zimmer bieten durch Ihre angenehme Raumgröße ideale Voraussetzungen für die vorgenannten Nutzungsmöglichkeiten. Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet. Neben der zentralen Diele vervollständigt das zeitlose Wannenbad diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet ein knapp 29m² Elternschlafzimmer oder alternativ Arbeitsbereich inklusive einem Bad en Suite mit Dusche, Waschmaschinenstellplatz und Dachflächenfenster. Hier befindet sich die erst in 2023 erneuerte hochwertige Gaszentralheizung des Fabrikats Viessmann.

Der gemütliche Speicher ist über eine geradlinige Treppe äußerst komfortabel erreichbar und bietet weitere, praktische Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare, wohnlich gestaltete Kellerräume mit jeweils einem Fenster sowie ein, in 2015 eingebautes, modernes Kellerbad inklusive bodentiefer Dusche, in welchem man beispielsweise eine Sauna installieren kann. Der geräumige Kellerflur bietet zudem weitere Abstellmöglichkeiten.

Zu der Immobilie gehört neben einem komfortablen Außenstellplatz im, in 2010 neu angelegten, Vorgarten unmittelbar vor der Haustüre, eine Einzelgarage mit direktem Zugang zur traumhaften Gartenanlage, welche bequemes Ein- und Ausladen ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Ausstattung dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

SonstigesBaujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: CStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023