Erstklassige 3-Zimmer-Maisonette mit Feldblick // super hell im modernen Style // PKW-Stellpl.

LAGE LAGE LAGE!

Die Gemeinde Stuhr gehört seit vielen Jahren zu den teuersten und gefragtesten Umlandgemeinden der Hansestadt Bremen. Mit rd. 35.000 Einwohnern zählt Stuhr zu den größeren Bereichen - im südlichen Gebiet zwischen Bremen und Delmenhorst.

Zur Gemeinde Stuhr gehören die Ortsteile: Alt Stuhr, Moordeich, Brinkum, Varrel, Heiligenrode, Fahrenhorst, Groß Mackenstedt und Seckenhausen.

Die Grundstückspreise erreichen in Spitzenlagen rd. EUR 400,00 / qm - in Einzelfällen sogar noch etwas darüber.

Das Gemeindegebiet verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert für Natur- und Wochenenderlebnisse. Radfahren, Joggen, spazieren gehen - alles findet in einer wunderschönen Umgebung statt.

Stuhr ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Bremen und Delmenhorst erreicht man über die B75. Nach Hamburg oder Osnabrück gelangt man schnell auch über die Anbindung der A1. In Richtung Oldenburg fährt man in nur rd. 25 Minuten über die A28.

Wer mit dem Rad zur Arbeit fahren möchte ist bei Bedarf in ca. 30-40 Minuten bequem im Bremer Stadtgebiet angekommen.

Wohnen im nordischen Landhausstil

Energieeffizienz -B-

Diese attraktive und individuelle Wohnanlage wurde ca. um 2000 von einem namhaften Bauträgerunternehmen errichtet. Das Gebäude liegt in einer vollständig verkehrsberuhigten Zone am Ende einer Sackgasse mit unmittelbarer Feldrandlage.

Als auffälliges Merkmal dieser Architektur ist die Kombination aus weißer Fassade mit Sprossenfenstern und dunkelgrauen imposanten Walmdächern.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen so genannten Dreispänner mit 2 Außenwohnungen und einer Mitteleinheit.

Die hier exklusiv durch BONUM Immobilien, Stuhr zu verkaufende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt von Beginn an mit einem individuellen und modernem Grundrisskonzept. Ein Highlight der Wohnung ist zum Beispiel gleißend helle offene Wohn-Ess-Küchenbereich. Dieser liegt zur bevorzugten Sichtseite mit Blick ins den unverbauten Außenbereich. Von dort aus gelangt man wie vom Schlafzimmer auch auf die private Loggia (Südwest-Lage)....(die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Expose).

Fordern Sie dies gleich an!

Wir heben einige Besonderheiten der Wohnung hervor:

-Landhausstil mit dominantem Walmdach
-eigener PKW-Stellplatz nahe des Hauseingangs
-weißes Duschbad
-Wohnbereich mit offener Küche
-Einbauküche inkl. aller üblichen E-Geräte
-Sonnen-Loggia mit Grün- und Feldblick
-Designböden
-hochwertige Tischereinbauten innerhalb der Wohnung

Alle Ausstattungsdetails finden Sie in unserem Expose. Fordern Sie dies gleich an!

SonstigesDie Wohnung wurde vor einigen Jahren im Innenbereich umfangreich renoviert. Insgesamt befindet sich diese in einem sehr guten optischen Zustand.

Es besteht ein schriftlicher ungekündigter Mietvertrag mit einer mtl. Nettovertragsmiete i.H.v. EUR 1.000,00 zzgl. umlagerfähiger Betriebskosten.

Die nicht umlagefähigen Kosten liegen aktuell bei rd. EUR 88,00 mtl.

Gem. aktuellem Energieausweis wird die Effizienzklasse -B- bescheinigt.

Provisionshinweis:

2,98 % Käufer-Provision inkl. aktueller gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüfft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Dieses wird auf etwa 1999 bis 2001 geschätzt.

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.Stichwortevermietbare Fläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 2.50