Ein Liebhaberstück mit Charakter: Hier wohnt die Geschichte, Sie bringen das Leben.

Lebensart am See: Wo Alltag wie Urlaub schmeckt

Dieser begehrte Wohnort am Starnberger See bietet eine Lebensqualität auf absolutem Premium-Niveau.
Tutzing verbindet auf charmante Weise ein ganzjähriges Urlaubsflair mit einer hervorragenden, lückenlosen Infra-struktur: Alle wichtigen Einkaufsorte, einladende Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort.
Durch den optimalen Anschluss an S-Bahn und Regionalzug ist auch die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit perfekt erreichbar.
Sie wohnen exklusiv im Grünen und genießen dennoch eine gute Anbindung - ein privilegierter Rückzugsort, an dem sich jeder Tag wie ein kleiner Urlaub anfühlt.

Ein Juwel der Geborgenheit

Schon beim Überschreiten der Schwelle umfängt Sie das unbeschreibliche Gefühl, angekommen zu sein.
Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1870, liebevoll im Jahr 1989 revitalisiert, ist ein seltener Glücksfall.
Eingebettet in ein 1.444 m² großes, tiefgrünes Garten-paradies mit einem malerischen Teich und ehrwürdigen Baumbestand verschmelzen hier Geschichte und Natur zu einem Ort echter Entschleunigung.
Die wunderbare Atmosphäre fängt das Licht des Tages perfekt ein und schafft ein einzigartiges Gefühl von Geborgenheit.


Großzügigkeit und klassische Eleganz auf ca. 150 m²

Der durchdachte Grundriss bietet auf rund 150 m² Wohnfläche eine stimmige Aufteilung für ein besonders wohnliches Zuhause.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, dessen Mittelpunkt ein prachtvoller Kachel-ofen bildet und der direkte Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und dem Garten gewährt.
Ein separates Kaminzimmer und die Küche vervollständigen diese Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Schlafräume und bietet von dem Balkon aus, einen Blick auf den Starnberger See und die Berge - ein Ausblick, der Sie jeden Tag zu erfreuen wird.

? einladende, historische Klöntür im Entree

? Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang

? traditionsreicher, historischer, handwerklich gefertigter Kachelofen im Esszimmer

? separates Kaminzimmer

? klassisches Riemchen-Parkett aus Echtholz

? herrschaftliche, eingestemmte Holzwangentreppe aus edlem Massivholz

? Masterschlafzimmer mit maßgeschneiderter Ankleide und En-Suite-Badezimmer

? durchdachte Kinder- oder Gästebereiche mit jeweils angeschlossenem Nebenzimmer

? überdachter Aussichtsbalkon (Loggia)

? lichtdurchfluteter Wintergarten

? zwei Außenterrasse

? Seerosenteich

? großzügiger Garten mit altem Baumbestand sowie Obstbäumen

? Einzelgarage sowie 2 zusätzliche Stellplätze

SonstigesWir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern