Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Faktor ca. 10,8

Die Immobilie befindet sich in Zeitz in einer gewachsenen Wohnlage mit gemischter Nutzungsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen im Erdgeschossbereich.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung, sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die Innenstadt von Zeitz ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Gera und Leipzig.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und befindet sich in einem vollständig vermieteten Zustand ohne Leerstand. Die bestehenden Mietverhältnisse stellen eine laufende Einnahmesituation dar.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.011 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 36.132 €. Auf Basis eines Kaufpreises von 390.000 € ergibt sich ein Faktor von ca. 10,8 sowie eine Bruttorendite von rund 9,26 %. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten führt zu einer diversifizierten Einnahmestruktur.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2023 erneuert. Zur Immobilie gehören 3 Garagenstellplätze. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft der Immobilie ist ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich.

Auf Anfrage steht ein vollständiger, bankenfähiger Datenraum mit weiterführenden Unterlagen zur Verfügung.

StichworteNutzfläche: 505,50 m², vermietbare Fläche: 505,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Flughafen: 6.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 13.33, Distanz zum Bus: 1.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06