114 m² Raum für schöne Momente – stilvoll sanierter Altbau, 4 Zimmer & Balkon mit besonderem Flair!

Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrusparks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.

Hohe Decken, kunstvoller Stuck und warmes Echtholzparkett: Diese sorgfältig sanierte Dreizimmerwohnung empfängt Sie mit dem besonderen Gefühl, angekommen zu sein. Im zweiten Obergeschoss eines eleganten Berliner Altbaus entfaltet sich auf rund 114 m² ein Zuhause voller Charakter und Großzügigkeit – für das Familienleben, gemeinsame Stunden und den persönlichen Rückzug.Glatt gespachtelte, frisch gestrichene Wände setzen die klassischen Altbaudetails stilvoll in Szene. Die hellen Räume bieten Platz für Lieblingsstücke und neue Ideen. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus zugänglich – eine durchdachte Aufteilung, die unterschiedliche Lebensentwürfe willkommen heißt.Besonderen Gestaltungsspielraum eröffnen zwei nahezu gleich große Zimmer: Soll der Mittelpunkt Ihres Zuhauses eine Wohnküche zur Straßenseite mit Zugang zum Balkon werden? Oder möchten Sie Wohnen, Kochen und Zusammensein lieber zur Hofseite ausrichten? Der Grundriss bietet beide Möglichkeiten und lässt Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Der kleine Balkon wird dabei zum schönen Platz für eine Tasse Kaffee und eine Pause unter freiem Himmel.Auch das modernisierte Tageslichtbad lädt zum Durchatmen ein. Großformatige Fliesen in warmen Naturtönen, eine Badewanne und eine separate Dusche verbinden zeitgemäßen Komfort mit wohnlicher Atmosphäre. Ein beleuchteter Wandspiegel und das abgestimmte Lichtkonzept runden diesen persönlichen Rückzugsort ab.Die umfassende Sanierung schafft eine wertvolle Grundlage für Ihr neues Zuhause: Elektrik und Leitungen wurden vollständig erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht sowie neue Türen und Zargen eingebaut. Fernwärme sorgt für angenehme Wärme, ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.Ein Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und Platz für Ihre eigene Geschichte bietet. Erleben Sie bei einer Besichtigung, wie sich Ihr neues Zuhause anfühlen könnte.

- Erstbezug nach Sanierung- gespachtelte Wände- Parkettboden- Deckenstuck- modernes Bad- Badewanne & Dusche - angefertigter beleuchteter Wandspiegel- indirektes Beleuchtungskonzept im Bad- Unterputz-Armaturen- neue Elektrik 2025- Strangsanierung 2025- Kellerabteil

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.StichworteNutzfläche: 113,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 05, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 260.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 300.00, Distanz zum Flughafen: 13.50, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 450.00, Distanz zum Bus: 180.00Bezugab sofort