Altbau zum Verlieben - Kapitalanlage mit Charakter nahe Kudamm! 4-Zimmerwohnung mit Balkon-vermietet

Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende.

In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.

Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.

Hohe Decken, prachtvoller Stuck und der warme Charakter von Parkett: Diese gepflegte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit großzügigem Wohngefühl. Im 4. Obergeschoss des Vorderhauses gelegen und bequem über einen historischen Aufzug erreichbar, begeistert sie mit über drei Metern Deckenhöhe, klassischen Kassettentüren und einem durchdachten Grundriss. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus zugänglich.

Ein einladender Balkon bietet Raum für kleine Auszeiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil schafft weiteren Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Die unbefristet vermietete Wohnung wird für 699.000 € angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.321,36 €, die Gesamtmiete inklusive 410,00 € Nebenkostenvorauszahlung 1.731,36 €. Das Hausgeld liegt bei 606,31 € monatlich; die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2025. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 15.856,32 € beträgt die Bruttomietrendite rund 2,27 % - vor Kaufnebenkosten.

Nach vorliegenden Angaben gilt eine Kündigungssperrfrist bis einschließlich 04.01.2034. Eine Eigenbedarfskündigung kommt frühestens danach und nur bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen in Betracht. Ein anschließender Selbstnutzungstermin ist nicht zugesichert; Kündigungsfristen und weitere Mieterschutzrechte sind zu beachten. Die rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.

Die Innenaufnahmen zeigen zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei eine baugleiche Wohnung im Gebäude. Ausstattung und Zustand können abweichen.

Eine Kapitalanlage für Liebhaber klassischer Altbauten - mit laufenden Mieteinnahmen und einem Wohncharakter, der bleibt.

- vermietete Wohnung
- Parkettboden
- Terrazzoboden
- Deckenstuck
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- Kellerabteil
- repräsentativer Gründerzeitbau
- Selbstnutzung ab 01/2034 möglich

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.StichworteNutzfläche: 133,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: 09