Wohnen oder Arbeiten: helle Fläche mit 75 m² zur individuellen Gestaltung im Erdgeschoss

Heilsbronn liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, rund 25 km westlich von Nürnberg und ca. 20 km östlich von Ansbach. Als Teil des erweiterten Einzugsgebiets der Metropolregion Nürnberg verbindet die Stadt die Vorzüge eines kleinstädtisch geprägten Wohnstandorts mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Angeboten der umliegenden Zentren.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B 14 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 6 und A 3 sind Nürnberg, Ansbach und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung. Der Bahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg und Ansbach.Die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schule befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sport- und Vereinsangebote, Grün- und Spielflächen sowie Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Das Freibad und weitere Sporteinrichtungen ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Insgesamt bietet Heilsbronn eine sehr gute Wohnlage mit umfassender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die die Nähe zu Nürnberg mit einem ruhigen, kleinstädtischen Umfeld verbinden möchten.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches ruhig und doch zentral im Ortskern von Heilsbronn gelegen ist. Die Fläche wurde bisher gewerblich genutzt. Es sind aktuell vier Praxiszimmer, sowie Sanitärflächen und weitere Geh-, Nutz- und Abstellflächen errichtet. Im Zuge einer Modernisierung der Immobilie würde möglicherweise eine Umnutzung zu Wohnraum in Frage kommen. Auf den vorhandenen 75 m² wäre beispielsweise eine großzügige 2-3 Zimmer Wohnung vorstellbar, gegebenenfalls mit offener Wohnküche und hellem Tageslichtbad. Mit einem aktuellen m²-Preis von 2.200€ ist hier noch viel Potenzial, die Flächen nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen herzustellen.Der private Eingang befindet sich auf der Gebäuderückseite.Die Immobilie ist perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet. Die hier angebotene Einheit ist nur ein Teil dessen, was erworben werden kann. Weitere ca. 150 m² werden ebenfalls zum Verkauf angeboten. Sprechen Sie uns für mehr Details gerne an.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben im Exposé, wie Flächen etc., beruhen ausschließlich auf uns vom Objektanbieter/Verkäufer erteilten Informationen; hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.