Viel Platz für eigene Ideen – 139 m² Wohnfläche für nur 199.000 € !

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der beschaulichen Gemeinde Wallertheim.Zur nächsten Auffahrt der BAB A61 in Gau-Bickelheim sind es ca. 5 km, zur nächstgelegenen Auffahrt der BAB A63 in Wörrstadt ca. 8 km.Kindergrippe/Kindergarten sowie Grundschule gibt es vor Ort; per Bus angebundene Schulen sind die Realschule Plus in Wöllstein und und die IGS in Wörrstadt.Die Bahnlinie RB35 verbindet Wallterheim in Richtung Bingen bzw. Alzey/Worms und nach Umstieg in Armsheim in Richtung Mainz.

Ein ganzes Haus mit zehn Räumen, großzügiger Dachterrasse und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – und das zu einem Kaufpreis, der Raum für eigene Ideen lässt!Dieses ältere, sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die nicht unbedingt ein bezugsfertiges Zuhause suchen, sondern vielmehr die Chance, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Auf rund 139 m² Wohnfläche, verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, stehen insgesamt zehn Räume zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Hobby. Auch die künftige Anordnung von Küche und Badezimmern lässt sich im Rahmen der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen individuell planen.Selbst eine 2-Parteien-Lösung ist hier realisierbar.Das Anwesen verfügt über keinen Gartenteil!Ein echtes Plus ist deshalb die großzügige, überdachte Dachterrasse! Hier lässt sich die Zeit im Freien genießen, ohne auf einen eigenen Garten angewiesen zu sein. Die Terrasse mit Zugang vom Obergeschoss des Wohnhauses, befindet sich auf dem eingeschossigen Nebengebäude, das zusätzliche Flächen beispielsweise für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder als Stauraum/Lagerfläche bietet.Das Gesamtgrundstück umfasst 348 m² und besteht aus den bebauten Flächen und einem mit dem Hinterhaus gemeinschaftlichen genutzten Innenhof.Zum angebotenen Objekt gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit dem entsprechenden Sondereigentum für das Wohnhaus und die Nebengebäude innerhalb der Eigentümergemeinschaft.Ein Haus mit Vergangenheit – und viel Potenzial für die Zukunft!Dass dieses Anwesen in die Jahre gekommen ist und umfassende Sanierungsmaßnahmen erfordert, steht außer Frage. Dafür bietet es etwas, das bei vielen Immobilien inzwischen kaum noch bezahlbar ist: viel Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen und die Freiheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Für 199.000 € eröffnet sich hier die Gelegenheit, aus einem sanierungsbedürftigen Haus ein ganz persönliches Zuhause zu machen.Wer handwerkliches Geschick, Ideen und etwas Tatkraft mitbringt, kann hier viel bewegen – und sollte sich diese Immobilie unbedingt näher ansehen!

Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Unterlagen und Auskünften unseres Auftraggebers.Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus.Die beiliegenden Lagepläne und/oder Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht.Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. EinZwischenverkauf bleibt vorbehalten.Wir sind gesetzlich verpflichtet, bereits im Rahmen Ihrer ersten Kontaktaufnahme, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und auf Wunsch, einen Gesprächs- und Besichtigungstermin zu vereinbaren.Vielen Dank!