mit 66.666€, da fängt das Leben an- im idyllischen Waffenrod im Thür.Wald

Mit 66.666 da fängt das Leben an !- welch ein TOP-TOP Preis für so ein solides, üppiges Anwesen!!!- Platz für ALLE und ALLES zwischen 6 und 66 und darunter und darüber hinaus, - sofort bezugsfähig und nutzbar,- alle Medien aktiv (Heizung, Strom, Wasser etc.)- mit großzügiger Einbauküche/Wohnküche im OG und einigem weiteren brauchbarem Mobiliar,- in einem herrlich idyllischen Ort der südlichen Höhenlagen des Thüringer Waldes (Waffenrod garantiert Abendrot) Waffenrod schmiegt sich auf ca. 600 m üNN soooo herrlich an die oberen Ränder des …Tals an und bietet von vielen Ecken herrlichste Aussichten weit weit ins Fränkische hinein. Von der nördlichen Ebene genießt man Rundumsichten zu den Dörfern Richtung Rennsteig und in der Nacht ein ungestörtes Sternenpanorama.Nicht umsonst war Waffenrod bis zur politischen Wende 1989 ein absolut gefragter Urlaubsort im Naturpark Thüringer Wald.Auch heute weiß man die Idylle und Schönheit der Natur zu schätzen, weshalb Waffenrod und Hinterrod immer noch anerkannte Luftkurorte sind und sich das Auenland als außergewöhnliche Übernachtungsmöglichkeit mit überregionaler Reichweite ergänzt durch die Sommerrodelbahn hier angesiedelt und etabliert haben.Woodstock … ist nur eine, der ebenfalls überregional gefragten Veranstaltungen.Ihre Besorgungen erledigen Sie im nur 5 km entfernten 98673 Eisfeld, wohin Waffenrod seit 1993 eingemeindet ist. Das ist eine schönen Kleinstadt mit diversen Supermärkten, Ärzten, Kindergarten, Grund-und Regelschule, Senioreneinrichtungen, der Stadtverwaltung, Handwerksbetrieben und allem was man so braucht. Auch einige größere Arbeitgeber suchen nach unterschiedlichst qualifizierten Mitarbeitern. Weitere Arbeitsmärkte erschließen sich in 97553 Schleusingen sowie 98527 Suhl, als auch im bayrischen Coburg und Umgebung, wohin Sie über den nahen BAB 73-Anschluss in jeweils ca. 30 min hinkommen. Erkunden Sie die Umgebung einfach per google-Maps und Sie werden viele Angebote entdecken, die Waffenrod als neue Heimat lebenswert machen.

Mit 66.000 da fängt das Leben an !- Viele Zimmer, für viele Personen oder zusätzliche Nutzungswünsche (Gäste, Hobby, Homeoffice usw.)- Modernisierungs- und etwas Sanierungsbedarf erstmal hauptsächlich in EG-Wohnung,- aber wenig freizeitraubende Arbeit im Außenbereich. Trotzdem ist alles da, was man braucht (Garage, Werkstatt, Keller, Dachboden, Stellplätze, 2 Gartenbereiche am Haus, Geräteschuppen/kleiner Stall- weiterhin neugierig? Prima-lass uns ins Detail gehen und schauen, ob wir die Zukunft zusammen verbringen möchten! Ich würde mich unendlich freuen, wenn bald wieder Leben, Liebe und viel Lachen einziehen.Raumaufteilung:Dafür biete ich Euch in meinem Inneren:- (bei Bedarf) 2 eigenständige Wohneinheiten (EG+OG) - zzgl. Teilunterkellerung, Nebenräume, riesiger Dachboden,- großzügige Garage mit direktem HauszugangInsgesamt stehen 7 Zimmer+ Anhängsel wie Dachkammern , Abstellräume und Seitenflure zur Verfügung, + je Etage Küche, WC und Bad Alle Wege führen überall hin! So kann man sich sowohl schnell zusammenfinden oder auch aus dem Weg gehen. Das Kellergeschoss besteht nur aus 1 Raum ( mit Außenzugang zur Str.) und 1 typischen Gewölbekeller für gute klassische Einkellerung, Weinlager etcDas Erdgeschoss erreicht man entweder über die von der Straße kommende Außentreppe oder viel bequemer ebenerdig von der Hofeinfahrt aus und zusätzlich ganz komfortabel mit Innenzugang von der Garage. Die eigenständige EG-3-Zimmer-Wohnung besteht aus Diele mit Zugängen zu Wohnzimmer, Küche, Dusche, Speisekammer. Am WZ schließt sich ein kleiner Raum an. An der Küche schließt sich das Schlafzimmer an. Das WC befindet sich am Windfang. Hierfür durchquert man das Treppenhaus Nr1, welches nach oben ins OG führt. Diese in sich geschlossene Wohneinheit ist mit Ausnahme der neuwertigen und komplett barrierefreien Dusche modernisierungsbedürftig. In der Diele muss auch der Estrich erneuert werden. Man gelangt über einen 2. Verbindungsflur auf der Hofseite aber auch in die Heizung, von dort in den Hof, oder in die Garage oder in weitere 2 Nebenräume und von dort in den Garten. Dabei kommt man an der 2.kleinen Abkürzungstreppe ins OG vorbei. OG: kommt man vom Haupttreppenhaus hoch, empfängt einen erst einmal ein heller Flur. Rechts Richtung Straßenseite steht ein einladendes Zimmer mit angeschlossener, schräger Dachkammer zur Verfügung- das perfekte Jugendzimmer um früh oder spät ein-und auszugehen, ohne andere im Haus zu stören.Auf der anderen Seite des Treppenflurs erschließt sich abgeschlossen die gesamte üppige Obergeschosswohnung. Diele/Garderobe, von hier aus Kinderzimmer von welchem 2weitere kleinere Röume mit Dachschrägen abgehen.Das Wohnzimmer und die geräumige Wohnküche bilden die „Familienzentrale“.Vom Wohnzi genießt ihr eine herrliche Weitsicht die Dorfstr. hinunter und in die Ferne.Von der Küche überblickt man den eigenen Hof und dorfaufwärts. Von der Küche geht ein zweiter Flur ab über welchen man das Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer und die AbkürzungsTreppe nach unten erreicht.Der Dachbodenzugang ist im Moment in diesem kleinen Seitenabschnitt untergebracht. Der Dachboden ist riesengroß, wurde aber bislang eher nicht genutzt.Im Außenbereich stehen zwei voneinander getrennte Gartenbereiche zur Verfügung, so dass je Wohneinheit eigene Bereiche angeboten werden können. Aktuell kommt man nur über die Werkstatt nach draußen. Der Umbau eines Flurfensters im Obergeschoss zur Terrassentür würde den direkten Zugang vom Obergeschoss in den hinteren Garten ermöglichen. Also viel Effekt mit wenig Aufwand, falls das zu eurer Nutzungsform besser passen sollte.Da es in Waffenrod so herrlich erholsam ist, kann man durchaus die Vermietung der EG-Wohnung als Ferienwohnung ins Kalkül ziehen.

Mit 66.666 da fängt das Leben an !Das Baujahr geht auf 1930 rum zurück. - das massive, aus Sand-und Bruchsteinen üppig dimensionierte Keller- bzw. Untergeschoss und Fundament trägt das große Haus sicher und stabil.- Die Geschosse dürften baujahrtypisch klassisches Fachwerk ausgemauert sein. Kann sein, dass die ein oder andere Wand im Lauf der Jahrzehnte auch schon massiv ersetzt wurde.- Das Satteldach ist als Kaltdach ausgebildet und wurde 2005 komplett neu mit hochwertigen Dachziegeln eingedeckt. Dabei wurden auch Rinnen, Rohre etc. erneuert. Da habt Ihr die nächsten Jahrzehnte Ruhe.- 1998 sind komplett Kunststoff-Isolierfenster eingebaut worden.- mit Rollläden an der OG-Wohnung- 1995 wurde komplett eine Buderus Öl-Zentralheizung mit 4000 Liter Tankvermögen eingebaut, die tadellos läuft. Ein Küchenofen im EG und ein Kanonenofen in der Werkstatt bieten zusätzliche Heizmöglichkeiten. - Die Fassaden sind unterschiedlich gestaltet. Ein Großteil hat noch ältere, aber größtenteils intakte Faserzementschindeln. Ein paar Erdgeschossbereiche sind verputzt.- Das Untergeschoss ist wetterresistent verklinkert.- Eine Prachtstück bildet die große geräumige und wertigst gepflasterte Hofauffahrt zur Garage und ebenerdigem Seiteneingang ins Erdgeschoss.Die Garage wurde später angebaut und bietet Platz für viel mehr als nur 1 PKW.

KONTAKTFür Dich als KÄUFER bin ich komplett PROVISIONSFREI ! Klasse, oder? ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist: Diana Gertloff in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit vorrangig ab 17 Uhr) unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 2449 oder E-Mail: gertloff-immo@web.deVereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin.Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE. Nichts ist uns wichtiger, als Dir mit Kompetenz, Herz und Verstand weiter zu helfen. FINANZIERUNG: Mit 66.666 € da fängt das Leben an!Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel:Kaufpreis: 66.666 € Grunderwerbssteuer 5%: 3.333 € Notar + Grundbuchamt ca. 2%: 1.333 € Gesamtkosten: ca. 71.332€ abzüglich ca.10% Eigenkapital: -7.332 €, verbleiben: 64.000 € Finanzierungssumme Zins 4%: 213 mtl. Tilgung 2 %: 106 mtl. Gesamt Zins+Tilgung: ca. 320 € mtl. bei überschaubarer Laufzeit.Du kannst locker das Doppelte aufnehmen, um Euren Renovierungsbedarf für Euren eigenen Wohntraum zu decken. Trotzdem ist die monatliche Belastung nicht höher als die Miete für eine 5-Zi-Whg. Nur dass hier zwei üppige Wohnungen und noch viel mehr auf Dich warten.DATENSCHUTZSeit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union. Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an gertloff-immo@web.de zugestellt wird:Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten.Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin.Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln. Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit.