Erbbaurecht - Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss zum Kauf in Buxtehude - Wentzel Dr.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Buxtehude mit ruhiger Grundstimmung und kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld wirkt familiennah, mit mehreren Angeboten für Betreuung, Schule und Bewegung in der näheren Umgebung.

Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen Aldi, Rewe und Penny nicht weit entfernt. Auch Drogerien wie Rossmann, Budnikowsky und dm sind in der Nähe und ergänzen die Versorgung. Ein Postamt ist ebenfalls schnell erreicht.

Kinder
Die Kindertagesstätte Rotkäppchenweg liegt fußläufig, ebenso die Grundschule Am Rotkäppchenweg. Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, darunter der Spielplatz Andersenstraße. Damit sind Betreuung, Schulweg und Freizeit im Quartier gut gebündelt.

Grün und Freizeit
Der Stadtpark liegt nicht weit entfernt und bietet Raum für Spaziergänge und Spielzeit im Freien. Weitere kleinere Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Sportangebote sind ebenfalls in der Nähe, unter anderem ein Sportcenter sowie Hallenangebote.

Mobilität
Die Bushaltestelle Buxtehude, Sagekuhle liegt in der Nähe und unterstützt die Anbindung im Stadtgebiet. Der Bahnhof Buxtehude ist unkompliziert erreichbar und erweitert die Verbindung in die Region. Der Flugplatz Stade ist mit dem Auto schnell erreicht, was die Lage auch für gelegentliche Flugverbindungen ergänzt.

Gesundheit
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, unter anderem mit mehreren Praxen in kurzer Distanz. Auch Zahnärzte liegen nicht weit entfernt. So bleiben wichtige Anlaufstellen im Alltag gut erreichbar.

ACHTUNG: Erbbaurecht! Bitte lesen, bevor Sie anfragen! Die Wohnung befindet sich in der Schröderstraße in Buxtehude.

Die gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1969 bietet 73 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer.

Beim Betreten entsteht ein freundlicher Gesamteindruck mit klarer, alltagstauglicher Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf kurzem Weg und schafft eine ordentliche Ankommenszone für Garderobe und Alltag.

Direkt anschließend öffnet sich das Wohn und Esszimmer als zentraler Aufenthaltsbereich. Die Raumwirkung eignet sich für gemeinsames Essen, Spielen und entspannte Abende. Von hier aus entsteht ein stimmiger Übergang in die weiteren Wohnbereiche.

Angrenzend liegt die Küche, die den Alltag praktisch begleitet und kurze Wege zwischen Kochen und Essen ermöglicht.

Im Schlafbereich befinden sich zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Die Aufteilung unterstützt eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug.

Von hier aus gelangt man in das Badezimmer, das die Wohnung funktional ergänzt.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller, ergänzt durch rund 10 m² Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder saisonale Dinge.

Den Außenbezug stellt ein Balkon her, der als Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen genutzt werden kann.

Insgesamt wirkt die Wohnung gepflegt, übersichtlich und flexibel nutzbar. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 301,22 Euro. Der Erbaurechtsvertrag läuft noch bis 11.07.2066.

- Etagenwohnung
- Baujahr 1969
- Wohnfläche ca. 73 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Gasheizung
- Balkon
- Keller
- aktueller Erbbauzins 301,22 Euro / Jahr

SonstigesImmobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1