Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage zum Kauf in Egestorf - Wentzel Dr.

Die Doppelhaushälfte liegt im Umfeld von Egestorf und ist von einer eher kleinteiligen, ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen im Ort geprägt. Das direkte Umfeld ist alltagsnah und übersichtlich, mit Angeboten für Familienleben und Freizeit in der Nähe.

Für den täglichen Einkauf liegen Nah und Frisch sowie Netto Marken Discount in der Nähe. Ein Kiosk mit Paketshop ergänzt die Versorgung im Ort. Ärztliche Anlaufstellen wie die Hausarztpraxis Egestorf sowie Frauenärzte Stinshoff Hinselmann und Partner sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Grundschule Egestorf liegt fußläufig, ebenso die Kita FrohNatur. Spielmöglichkeiten bieten ein Spielplatz in der Nähe sowie weitere Angebote im Ort. Damit entsteht ein Umfeld, in dem Wege zu Betreuung und Schule unkompliziert im Alltag integrierbar sind.

Ein Park liegt in der Nähe, ebenso der Alter Friedhof Philosophischer Steingarten als ruhiger Grünbereich. Sportliche Angebote wie der Sportplatz Egestorf und der Schützenverein Egestorf und Umgebung e v sind ebenfalls gut erreichbar. Für eine kleine Auszeit im Ort liegen Restaurants wie Bääkers Buur und Acht Linden in der Nähe.

Die Bushaltestelle Egestorf Kirche ist fußläufig erreichbar, dort verkehren die Linien 4406, Heide Shuttle, 4000, 5777 und 4207. Der Bahnhof Döhle ist mit dem Auto schnell erreicht und bietet Anschluss an den Zugverkehr. Das Segelfluggelände Holtorfsloh liegt in der weiteren Umgebung und ist mit dem Auto gut erreichbar.

Die Umgebung ist durch eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote von 69,1 Prozent und einen Anteil von 25,6 Prozent unter 18 Jahren geprägt. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 2,5 Personen passt die Lage gut zu einem familienorientierten Alltag mit kurzen Wegen und einem ruhigen Ortscharakter.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Ergänzend stehen im Haus ein Keller mit rund 32 m² Nutzfläche sowie ein 557 m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Keller hat zudem einen wohnlich ausgebauten Raum mit Kamin.

Beim Betreten zeigt sich ein ordentliches, helles Gesamtbild mit klaren Raumbezügen.

Der Eingangsbereich führt in den Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss direkt erreichbar sind. Hier liegt auch ein Gäste-Bad, das den Alltag im Erdgeschoss praktisch ergänzt. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Wohnbereich.

Das Wohn und Esszimmer ist als zusammenhängender Raum gestaltet und wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich. Der Essplatz lässt sich gut in Fensternähe anordnen, während der Wohnteil Platz für eine Sofalandschaft bietet. Direkt vom Wohn und Essbereich führt eine Tür auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Direkt angrenzend liegt die Küche, die mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsfläche ausgestattet ist. Ein Fenster über der Arbeitszone sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Im Schlafbereich im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind. Ein Zimmer ist mit Dachflächenfenster ausgestattet, ein weiteres zeigt sich mit bodentiefen Fensterelementen.

Von hier aus gelangt man in das zweite Bad, das mit Badewanne ausgestattet ist und durch ein Dachflächenfenster zusätzlich belichtet wird.

Weitere Bereiche bietet das Kellergeschoss mit mehreren Räumen und einem Wohnkeller, der sich flexibel als Hobby, Fitness oder Spielbereich nutzen lässt. Abstellflächen sind im Keller ebenfalls vorhanden.

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen gepflegten Garten mit Gartenhaus. Eine Garage ist vorhanden und ergänzt die Stellplatzsituation.

Insgesamt ergibt sich ein durchdachtes Haus mit klarer Aufteilung, viel Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück.

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1993
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstück ca. 557 m²
- 3 Zimmer (4 möglich)
- Wohn und Essbereich
- Gasheizung
- 2 Badezimmer
- Terrasse
- großer Garten
- Gartenhaus
- Keller mit Wohnkeller

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Finanzierung:

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*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteNutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²