Großzügiges Zweifamilienhaus zum Kauf in ruhiger Wohnlage von Drochtersen - Wentzel Dr.

Die Immobilie liegt in Drochtersen und ist von einer gewachsenen, alltagsnahen Umgebung geprägt. Das Wohnumfeld ist ruhig und übersichtlich, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs.Aldi und REWE liegen ganz in der Nähe und erleichtern die Besorgungen im Alltag. Eine Drogerie wie Rossmann ist ebenfalls nicht weit entfernt. Für Erledigungen rund um Versand und Abholung befindet sich ein DHL Paketshop in der Nähe.Ein Kindergarten wie der Kindergarten Regenbogen liegt in der Nähe und ergänzt das Angebot für die Betreuung. Eine Schule sowie die Elbmarschen Schule sind fußläufig gut erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und bieten kurze Wege nach draußen.Die Bushaltestellen Drochtersen Schule und Drochtersen Gemeinde liegen fußläufig, angebunden unter anderem über die Buslinie 2025. Für Bahnverbindungen bietet sich der Bahnhof Hammah mit der Linie RE5 an. Die Autobahn A26 ist über die Auffahrt Stade schnell erreicht, der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto gut erreichbar.Sportangebote wie das Sportcenter und die Tenniswelt Kehdingen liegen in der Nähe und sind unkompliziert in den Alltag integrierbar. Für eine Auszeit im Grünen liegt der Begegnungspark Bützfleth nicht weit entfernt. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege im Ort mit einer praktischen Anbindung für weitere Ziele.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet ca. 278 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmer auf einem 988 m² großen Grundstück. Das Haus ist aktuell voll vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist jedoch freiwerdend.Beim Betreten zeigt sich ein ordentlicher Gesamteindruck mit klaren Raumachsen.Der Eingangsbereich führt in die zentrale Erschließung der Wohneinheiten und verbindet die Ebenen über das Treppenhaus.Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohn und Esszimmer als großzügiger Mittelpunkt. Große Fensterflächen prägen den Raum, ergänzt durch eine markante Wandgestaltung. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang in die weiteren Wohnbereiche.Angrenzend liegt die Küche, die als moderne, offene Einbauküche mit viel Arbeitsfläche gestaltet ist. Ein Essplatz ist integriert, wodurch sich der Raum auch als kompakter Wohnküchenbereich nutzen lässt.Im Schlafbereich verteilen sich mehrere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Hobby nutzbar sind. Hier sind auch durchaus zwei Wohneinheiten realisierbar. Die Bäder und WCs sind mit insgesamt 3 Badezimmern im Haus abgedeckt. Ein Bad zeigt eine Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche, zusätzlich sind weitere WC Bereiche vorhanden. Ein weiteres Bad en suite kann realisiert werden.Weitere Bereiche ergänzen die Immobilie durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer weiteren großen Wohnung und zusätzlicher Ausbaureserve, sowie einen Vollkeller mit integrierter Doppelgarage. Der Keller bietet neben Nutz und Abstellflächen auch eine Waschküche sowie Technikbereiche und eine Sauna.Der Außenbereich umfasst eine Terrasse und einen Balkon, wodurch Innen und Außenflächen direkt miteinander verbunden sind. Der Garten bietet zusätzliche Freifläche auf dem 988 m² großen Grundstück.Insgesamt ergibt sich ein vielseitig nutzbares Haus mit klarer Aufteilung und umfangreichen Nebenflächen.

- Zweifamilienhaus, 3 Wohneinheiten möglich- Baujahr 1980- Wohnfläche ca. 278 m²- Grundstück ca. 988 m²- 11 Zimmer- Nutzfläche ca. 94 m²- Öl Zentralheizung- 3 Badezimmer- 1 Balkon- 1 Terrasse- Keller mit viel Platz & Sauna- Doppelgarage- aktuell vermietet, EG freiwerdend

SonstigesImmobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!*Disclaimer:Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteNutzfläche: 93,93 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung