WERTORIA: Attraktiv 3-Zimmer Wohnung mit hoher Rendite in guter Wohnlage

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtbezirk Oberhausen. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und die schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt aus. Damit bietet der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Paare gute Voraussetzungen für den Alltag.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Augsburg-Oberhausen. Dieser stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Augsburger Stadtgebiet dar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzend sorgen die Straßenbahnlinie 2 sowie verschiedene Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch die Bushaltestelle Auerstraße befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen lässt sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur des Stadtteils Oberhausen.

Für die täglichen Besorgungen stehen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Auch Bäckereien, Apotheken, verschiedene Dienstleistungsangebote und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Kindergärten und Schulen ergänzen das Angebot und machen die Lage auch für Familien interessant.

Ein weiterer Standortvorteil ist das nahe gelegene Augsburger Gaswerk. Das ehemalige Industrieareal hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bekannten Kultur- und Veranstaltungsstandort entwickelt. Mit Konzerten, Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten schafft es zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und trägt zur Entwicklung des Stadtteils bei.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Über das gut ausgebaute Straßennetz lassen sich die Augsburger Innenstadt, angrenzende Stadtteile und die überregionalen Verkehrsachsen erreichen. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bietet hierbei einen zusätzlichen Komfort.

Gerade für Kapitalanleger ist die Kombination aus guter Nahversorgung, vorhandener sozialer Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem etablierten Wohnumfeld interessant. Die verschiedenen Zielgruppen, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien, schaffen grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Insgesamt verbindet die Lage eine praktische Erreichbarkeit mit einer guten Infrastruktur und den Vorzügen eines gewachsenen Augsburger Wohnstandorts.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,50 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, drei vielseitig nutzbaren Wohnräumen und der bereits bestehenden Vermietung bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus die wesentlichen Wohnbereiche erschlossen werden. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich und lässt sich dank seines praktischen Zuschnitts individuell gestalten.

Direkt an das Wohnzimmer grenzt ein weiteres Zimmer an, das derzeit als Kinderzimmer genutzt werden kann, sich alternativ jedoch ebenso als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.

Vom Flur aus gelangt man außerdem in die separate Küche. Diese ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Von der Küche aus ist das Elternschlafzimmer erreichbar, das genügend Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Schlafzimmermöbel bietet.

Das Badezimmer ist ebenfalls über den Flur zugänglich und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie die erforderlichen Sanitäreinrichtungen. Es ist funktional gestaltet und zweckmäßig ausgestattet.

Positiv hervorzuheben sind zudem die bereits erneuerten Kunststofffenster mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung, die zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht ein eigener oberirdischer Kfz-Stellplatz zur Verfügung, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 750 €, entsprechend 9.000 € jährlich. Damit profitieren Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieterträgen, ohne zunächst eine Neuvermietung durchführen zu müssen.

Auf Basis des angebotenen Kaufpreises ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5 % und damit eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger.

Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, bestehender Vermietung, laufenden Mieteinnahmen, eigenem Stellplatz und der infrastrukturell gut angebundenen Lage in Augsburg-Oberhausen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage auf dem Augsburger Immobilienmarkt.

Die Wohnung verfügt über eine praktische und funktionale Ausstattung, die auf die Bedürfnisse des täglichen Wohnens ausgerichtet ist. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss mit einem zentralen Flur sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Möglichkeiten zur Zubereitung täglicher Mahlzeiten. Das angrenzende Elternschlafzimmer sowie das vom Wohnbereich zugängliche Kinderzimmer ermöglichen eine gute Aufteilung zwischen gemeinschaftlichen Wohnflächen und privaten Rückzugsbereichen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC und ist zweckmäßig gestaltet.

Ein wesentlicher Vorteil sind die bereits sanierten Kunststofffenster mit Zwei- beziehungsweise Dreifachverglasung. Sie tragen sowohl zum Wärmeschutz als auch zur Reduzierung von Außengeräuschen bei.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum und ein oberirdischer Kfz-Stellplatz, der insbesondere in einer städtischen Wohnlage einen praktischen Mehrwert bietet.

Die Ausstattung im Überblick:

. Ca. 66,50 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
. Drei gut geschnittene Zimmer
. Großzügiger Wohn- und Essbereich
. Separates Kinderzimmer mit Zugang über den Wohnbereich
. Elternschlafzimmer mit Zugang über die Küche
. Separate Küche mit funktionaler Einbauküche
. Badezimmer mit Badewanne und WC
. Bereits sanierte Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung
. Eigener Kellerraum
. Oberirdischer Kfz-Stellplatz
. Bestehendes Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern
. Monatliche Mieteinnahmen von 750 €

SonstigesProvisionsvereinbarung:

Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten.

Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.17, Distanz zum Bus: 0.43