115 m², 4 Zimmer, großer Balkon - Wohnen mit Blick ins Grüne

Unter-Abtsteinach gehört zur Gemeinde Abtsteinach im südlichen Odenwald und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln und spricht besonders Menschen an, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen.Gleichzeitig sind die Städte Weinheim, Heidelberg und Mannheim gut erreichbar. Über die nahegelegene Bergstraße bestehen gute Anbindungen an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie an die Autobahnen A5 und A6.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in Abtsteinach und den umliegenden Gemeinden.Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter Wander- und Radwege, Naturpfade sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen.

Großzügig wohnen, den Blick ins Grüne genießen und dabei flexibel bleiben: Diese ca. 115 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses bietet viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, umlaufenden Balkon. Dieser ist von mehreren Räumen aus begehbar und eröffnet einen schönen Blick über Wiesen und die umliegenden Hänge des Odenwalds – ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten.Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Kellerraum.In den Jahren 2024 und 2025 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde der Balkon vollständig erneuert; zudem wurden drei Dachfenster ausgetauscht.Besonders interessant ist die zusätzliche Kaufoption der darüberliegenden Dachgeschosswohnung. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, zusätzlichen Platz für erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

- Großzügiger 4-Zimmer-Grundriss- Großer umlaufender Balkon mit Zugang von mehreren Zimmern- Heller Wohn- und Essbereich- Drei Schlafzimmer- Tageslichtbad- Separates Gäste-WC- Abstellkammer- Eigener Kellerraum- Außenstellplatz- Vorbereitung für Glasfaser- Gepflegtes 4-Parteien-Haus- Modernisierungen 2024/2025- Balkon vollständig erneuert- Drei Dachfenster erneuert- Naturnahes Wohnumfeld

SonstigesDas Titelbild sowie einzelne weitere Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung digital möbliert bzw. teilweise virtuell optimiert. Die Darstellungen dienen der Inspiration und entsprechen nicht der tatsächlichen Möblierung und sind nicht Teil des Angebotes.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich die darüberliegende Dachgeschosswohnung zu erwerben. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzlichen Platzbedarf.Zur Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.37, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.05Bezugsofort