Gartenidylle trifft Stadtleben: 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage - frei ab 31.03.2027

Freiburg im Breisgau verbindet als wirtschaftlich und wissenschaftlich geprägte Stadt eine hohe Standortqualität mit einer lebendigen, zugleich gut strukturierten urbanen Atmosphäre. Die starke Nachfrage aus Universität, Klinikum, Verwaltung und innovativen Branchen sorgt für ein dauerhaft attraktives Umfeld, das besonders bei langfristig orientierten Käufern geschätzt wird. Gerade in den südlichen Stadtlagen zeigt sich Freiburg von seiner modernen und gut angebundenen Seite - mit einem Umfeld, das Stabilität, Lebensqualität und eine verlässliche Perspektive harmonisch vereint.

Im Stadtteil Rieselfeld entfaltet sich ein familienfreundliches Quartier mit klarer Planung, viel Ruhe und einem angenehm gewachsenen Nachbarschaftsgefühl. Die Umgebung wirkt offen, gepflegt und alltagsnah, zugleich profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Wegen. Für Familien entsteht so ein Wohnumfeld, das Geborgenheit, gute Erreichbarkeit und ein stimmiges Miteinander auf überzeugende Weise zusammenführt. Der Stadtteil ist hervorragend an die Naherholung angebunden: in wenigen Minuten sind Sie im Naturschutzgebiet, am Mundenhof oder am Opfinger See.

Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen: das Kepler Gymnasium, die Freie Waldorfschule Freiburg-Rieselfeld sowie die Clara-Grunwald-Schule liegen bereits in etwa 2 bis 5 Gehminuten entfernt. Auch mehrere Kindertagesstätten wie das Kinderhaus Arche Noah, die Kita Rieselfeld und die Kita Zum Kuckuck sind in rund 4 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem sind weiterführende Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden wie zum Beispiel die Evangelische Hochschule Freiburg oder die DAA Pflegeschule. Für den Alltag besonders wertvoll ist zudem die sehr gute Nahversorgung für Familien durch Sparmarkt, Lidl und Edeka in etwa 3 bis 4 Gehminuten. Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls angenehm nah: Die Rieselfeld Apotheke, die VitaVia Apotheke und die Praxis Dr. Schomer liegen nur rund 2 bis 3 Minuten zu Fuß entfernt. Für entspannte Pausen und gemeinsame Stunden im Freien bieten mehrere Spielplätze sowie Grünflächen im direkten Umfeld kurze Wege und viel Raum für Bewegung und Begegnung. Auch die Anbindung ist komfortabel: Die Straßenbahn an der Haltestelle Geschwister-Scholl-Platz ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und Sie gelangen ohne umzusteigen in die Innenstadt. Weitere Bus- und Tramverbindungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Insgesamt bietet diese Lage für Familien ein besonders stimmiges Zusammenspiel aus Bildung, Versorgung, Mobilität und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Diese Maisonettewohnung verbindet das Wohnen auf zwei Ebenen mit einem eigenen Gartenbereich. In einem 1998 errichteten Mehrfamilienhaus gelegen, bietet sie ein Zuhause für Menschen, die ihren Alltag gerne auch nach draußen verlagern.
Der ca. 82 m² große Garten mit Teich und Gartenhäuschen bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden. Auf der überdachten Terrasse lässt sich der Tag mit einem Frühstück beginnen oder bei einem Abendessen mit Blick ins Grüne ausklingen. Für den Garten ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht zugeschrieben.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Parkett im Erdgeschoss sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, im Obergeschoss ist Laminat verlegt. Eine Gegensprechanlage auf jeder Ebene ergänzt den Komfort im Alltag.

Zum Angebot gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 8, sodass auch Ihr Fahrzeug einen festen Platz hat. Die Tiefgarage können Sie mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen. Das elektrische Rolltor lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden; die Verbindung in die Wohnungen erfolgt über das hauseigene Koaxialkabelnetz.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 13 Einheiten, von denen lediglich zwei vermietet sind. Damit wird das Haus überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 307 Euro. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Gemeinschaft beläuft sich gemäß der Jahresabrechnung 2025 auf rund 64.300,00 €.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der badenova angeschlossen. Für die ca. 25 Jahre alte Heizungsanlage ist in den kommenden Jahren eine Modernisierung beziehungsweise Erneuerung vorgesehen. Die Hausverwaltung wird hierzu Angebote einholen und den Eigentümern zur Entscheidung vorlegen. Umfang, Kosten und Finanzierung stehen derzeit noch nicht fest. Darüber hinaus sind nach vorliegenden Angaben keine weiteren Investitionen geplant. Dem Anbringen von Balkonkraftwerken hat die Eigentümergemeinschaft bereits 2024 zugestimmt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 520.000 Euro inklusive Küche, Markise, Gartenhaus und Gartengeräte
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 535.000 Euro

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.20