Erdgeschoss mit Südgarten: 3-Zimmer-Wohnung im KfW-55-Standard mit zwei Stellplätzen

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Schönaich mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen gepflegten, wohnlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb des Ortes gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine praktische Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus kurzen Wegen und einem naturnahen Wohnumfeld. Schönaich liegt am Rand des Naturparks Schönbuch und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die weitläufigen Wald- und Erholungsflächen des Schönbuchs unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitiert Schönaich von seiner Nähe zu Böblingen und Sindelfingen. Beide Städte mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebot sowie zahlreichen Arbeitgebern sind gut erreichbar. Über Böblingen bestehen zudem Anschlüsse an den S-Bahn- und Regionalverkehr. Die nahegelegene Autobahn A81 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und an das überregionale Verkehrsnetz. Damit vereint die Lage auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region Stuttgart – ideale Voraussetzungen für alle, die eine hohe Wohnqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 86 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort mit einem großzügigen Raumgefühl und einem Garten mit geschützter Südterrasse. Die Immobilie wurde 2015 im KfW-55-Standard errichtet und ist seit 2016 bewohnt. Durch die Erdgeschosslage und den nach Süden ausgerichteten Außenbereich entsteht ein angenehmes Hausgefühl, verbunden mit den Vorzügen einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Einbauküche samt amerikanischem Kühlschrank mit Eiswürfelspender ist im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen und der direkte Terrassenzugang sorgen für viel Tageslicht und eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete, durch den darüberliegenden Gebäudeteil geschützte Terrasse und der angrenzende Garten mit Sondernutzungsrecht bieten einen privaten Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien. 2025 wurde der Garten neu angelegt. Neben dem Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum zur Verfügung. Laut Gemeinschaftsordnung ist zudem eine freiberufliche Tätigkeit in der Wohnung zulässig. Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche und deckenhoch geflieste Wandflächen, ergänzt durch ein separates WC. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, der stufenlose Zugang sowie ein Personenaufzug. Fenster und Wohnungstür in Widerstandsklasse WK2, Rollläden und der Schallschutz nach VDI 4100, Schallschutzklasse 2, ergänzen die Ausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss, ideal für die Ladeinfrastruktur eines E-Autos, sowie einen der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt vor der Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist optional erwerbbar. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 52.157 € (Gesamtobjekt, laut Vermögensbericht zum 31.12.2025). Das monatliche Hausgeld beträgt 348 €, davon 38,69 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage; Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen. Insgesamt bietet die Wohnung ein modernes Zuhause, das einen offenen Grundriss, zeitgemäße Gebäudetechnik und die besondere Wohnqualität eines privat nutzbaren Gartens attraktiv miteinander verbindet.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,87 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Absprache