Eigentumswohnung im historischen Inselzentrum

Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot.

Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in einer der begehrtesten City-Lagen in unmittelbarer Nähe zum "Neuen Leuchtturm" und dem historischen Stadtkern zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich in der "Villa Scherz", in gleichermaßen ruhiger und zentraler Lage. Für die morgendlichen Brötchen müssen Sie nur wenige Schritte in der Strandstraße gehen, dann stehen Sie bereits vor einer Bäckerei.

Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich sind gleichermaßen in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem PKW zu erreichen.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der "Villa Scherz".
Die "Villa Scherz" wurde im Jahr 1880 als 3-geschossiges Gebäude mit reicher Stuckfassade errichtet. Sie ist heute ein Baudenkmal dessen Außenfassade unter Denkmalschutz steht.

Eine Grundsanierung und die Aufteilung der Villa in einzelne Eigentumswohnungen erfolgten im Jahr 1982. Seit dieser Zeit befinden sich im Gebäude 12 Eigentumswohnungen und ein Ladengeschäft.

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 11 befindet sich auf der sonnigen Südostseite des Hauses und bietet einen schönen Blick über das historische Inselzentrum.

Sie ist über ein großzügig geschnittenes, klassisches Treppenhaus erreichbar und bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von 62,28 qm:

- 1 offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- 2 Schlafräume
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC
- 1 helle Diele
- 1 Abstellraum innerhalb der Wohnung

Ein kleiner Abstellraum zur Größe von 3,34 qm gehört zu dieser Wohnung. Er befindet sich im Keller des Hauses.
In einem weiteren Raum im Erdgeschoss stehen für die Bewohner und Gäste des Hauses eine Münzwaschmaschine und ein Münzwäschetrockner zur Verfügung. In diesem Raum befindet sich auch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Ein PKW-Stellplatz steht am Haus nicht zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in der sogenannten "Roten Zone". Dies bedeutet, dass in der Gästesaison (ca. Ostern bis Ende Oktober und in den Schulferienzeiten) die Nutzung mit einem Kraftfahrzeug nur mit Ausnahmegenehmigung gestattet ist.
Die An- und Abreise zum Haus mit dem PKW ist für Gäste jedoch mit zeitlicher Einschränkung möglich.
Öffentliche Parkplätze stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Diese sind teilweise kostenpflichtig.

Die Böden aller Räume wurden bei der letzten Renovierung einheitlich mit hochwertigem Design-Vinylboden ausgelegt. Im Bad und im Abstellraum wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt.
Die Fenster wurden in den Jahren 2022/2023 erneuert.

Die Wohnung ist für eine Nutzung durch bis zu vier Personen ausgestattet und bietet entsprechend in den Schlafräumen ein Doppelbett und zwei Einzelbetten nebst zugehörigem Schrankraum.

Ein Essplatz zwischen dem Koch- und dem Wohnbereich ist ebenfalls für vier Personen ausgelegt.
Im geräumigen Duschbad ist ausreichend Platz für einen Waschtrockner vorhanden.

Die Einbauküche in L-Form verfügt unter anderem über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen, eine Edelstahlspüle mit Spültischarmatur und Abtropffläche sowie über diverse Ober- und Unterschränke.

SonstigesDie Wohnung verfügt über eine separate Stromversorgung.
Warmwasser wird über einen vollelektronischen Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Erwärmung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Wesentliche Energieträger: Erdgas (Heizung) und Strom (Warmwasser)

Bei der Wohnung handelt es sich um eine klassische Eigentumswohnung gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Sie verfügt über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.

Durch die Möglichkeit zur Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz oder zur Dauervermietung handelt es sich bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie um eine langfristig gute Kapitalanlage!

Die Wohnung wird inklusive Inventar veräußert. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung kann in Absprache kurzfristig übernommen werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteNutzfläche: 6,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 5, Flurstück: 530/240, Gemarkung: Borkum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.23