Ferienhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage!

Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!

Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima.

Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt.
Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot.
Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen.
Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Mit über ca. 240.000 Übernachtungsgästen und rd. 2,3 Mio. Übernachtungen im Jahr zählt Borkum als "Staatlich anerkanntes Nordseeheilbad" zu den attraktivsten Urlaubsdestinationen der ostfriesischen Inseln.

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen, zentral im historischen Stadtkern und in unmittelbarer Nähe zum Hauptstrand zu erwerben.
Die neue Strandpromenade, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Der Inselbahnhof befindet sich in ca. 150 m Entfernung zur Immobilie.
Der imposante Leuchtturm ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Die Immobilie ist zentral, in einer Fußgängerzone, in der Nähe des Inselbahnhofs gelegen. Sie befindet sich in der sog. "Roten Zone" - einem für Kraftfahrzeuge gesperrten und somit sehr ruhigen Bereich. Dauerparkflächen für die Gäste und Kurzzeitparkflächen für An- und Abreisende befinden sich im Umfeld.

Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte mit der Genehmigung zur Nutzung als vermietbare Ferienwohnung.
Die Ferienwohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss) und bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei Schlafräume und eine windgeschützte Sonnenterrasse.

Die Lage der Wohnung, mitten im historischen Ortskern, spiegelt perfekt den Wahlspruch der Insel Borkum "MEDIIS TRANQUILLUS IN UNDIS". (Übersetzt: "Ruhig inmitten der Wogen.")

Die Ferienwohnung trägt den schönen Namen "Meerjungfrau" und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage die aus den Gebäuden "Stella Maris" mit 7 Wohneinheiten und "Meerjungfrau" mit 2 Wohneinheiten besteht.
Bei der zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte handelt es sich um die Einheit Nr. 9.

Alle Wohnungen der Häuser "Meerjungfrau" und "Stella Maris" werden seit 2024 über eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage energetisch versorgt.

Das neben dem Haus "Meerjungfrau" befindliche Gebäude "Stella Maris" stammt aus dem frühen vorigen Jahrhundert. Es wurde im Jahr 2006 saniert und präsentiert sich mit weißer Putzfassade und ansprechenden grauen Absetzungen.
Das Doppelhaus "Meerjungfrau" wurde zeitgleich mit der Sanierung des Hauses "Stella Maris" im Jahr 2006 erbaut und präsentiert sich in norddeutscher Massivbauweise mit hochwertigem braunbuntem Lehmbrand-Außenklinker und dunklem Satteldach. Diverse bauliche Details machen das Doppelhaus zu einem Augenschmaus.

Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 96 m² bietet die Ferienwohnung "Meerjungfrau"
im Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- offener Wohn-/Essbereich mit großer, moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Im Dachgeschoss:
- 2 Schlafräume, jeweils mit Doppelbett
- Duschbad

Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt

Die Architektur des Hauses wird von großzügigen Flächen bestimmt.

Gleich im Flur erwartet Sie eine durch die kontrastreichen dunklen Bodenfliesen und hellen Wände angenehm positive Atmosphäre, die Sie durch das ganze Haus begleitet. Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.

Vom Flur betreten Sie das komplett in weiß gehaltenen Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Urinal sowie den großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche.

Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Eine farblich auf die Bodenfliesen abgestimmte große, aus mehreren Couchen bestehende dunkle Ledersitzlandschaft findet sich hier ebenso, wie ein großer Esstisch mit sechs Stühlen. Ein Flachbildfernseher und diverses Mobiliar stehen im großen Wohnraum selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Der Blick fällt von hier unmittelbar durch die bodentiefen Fenster auf die Terrasse. Diese bietet sich aufgrund der allseitigen Begrenzung durch Sichtschutzzäune als geschützter Rückzugsraum nach einem langen Strandtag an.

Ein halbhoher Raumteiler trennt die Einbauküche vom Sitzbereich. Die mit hellen, hochglänzenden Oberflächen versehene Küche ist komplett mit Cerankochfeld, hochliegendem Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunsthaube, etc. ausgestattet.

An den Küchenbereich schließen sich seitlich der Treppenaufgang ins Dachgeschoss und der Hauswirtschaftsraum an. Er dient auch als Abstellraum und beherbergt u. a. eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Über die bequeme, massive Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in welchem sich sowohl ein Duschbad als auch zwei Schlafräume befinden.

Das Bad ist, wie auch das Gäste-WC, mit weißen, zum Teil raumhohen Fliesen ausgestattet. Es bietet neben einer Dusche mit flachem Einstieg, einen Waschtisch, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Das Bad wird durch ein Fenster gut belüftet.

Die Schlafzimmer sind mit Doppelbetten, Schränken, Nachttischen und Flachbildfernsehern ausgestattet.

SonstigesDie Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem guten Zustand.
Das Erscheinungsbild ist modern und wertig.

Sie ist im Rahmen eines Beherbergungsbetriebes für die Vermietung an Feriengäste genehmigt.
Die Vermietung erfolgte i.d.R. für bis zu 4 Personen. Dem entsprechend ist die Ferienwohnung eingerichtet.
Das komplette Inventar wird mit veräußert und ist im Kaufpreis enthalten.

Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage!

Alle Wohnungen in den Gebäuden "Stella Maris" und "Meerjungfrau" im Bruchteileigentum voneinander getrennt.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.10