Hell und geräumig! Eigentumswohnung mit Ausblick und eigenem Garten.

Nordseeinsel Borkum - Paradies mit Hochseeklima!

Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot.
Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen.
Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine ganz besondere Immobilie zu erwerben.
Die schöne Eigentumswohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Borkumer Innenstadt entfernt. Auch den sehr beliebten Nordstrand erreicht man bereits nach 800 Metern.

Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes, welches im Jahr 1930 in Massivbauweise mit schöner Klinkerfassade auf einem großen Grundstück zur Größe von 2.202 m² errichtet wurde. Im Jahr 1983 wurde das Gebäude komplett saniert. Es befinden sich vier weitere Eigentumswohnungen im Gebäude.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde nochmals im Jahr 2002 aufwändig saniert und anschließend laufend renoviert. Es handelt sich um die Wohnung Nr. 2. Sie befindet sich auf der sonnigen Süd-West-Seite des Hauses.

Die Wohnungen im Gebäude waren ursprünglich für Offiziere und deren Familien gedacht und wurden entsprechend großzügig gestaltet. Die Wohnungen hat einen sehr schönen freien Blick über das historische Inselzentrum.

Die Wohnung Nr. 2 ist über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar und bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von 220 m²:

im 1. OG:
- 1 Wohnraum
- 1 Wohnküche mit Einbauküche
- 3 Schlafräume (davon 1x mit Ankleidezimmer)
- 1 Duschbad
- 1 WC
- 1 Diele

im DG:
-1 Bad mit Dusche und WC
-3 Zimmer
-1 Diele (gemeinschaftliche Nutzung mit Einheit 1)

im Keller:
-2 Abstellräume
-1 Flur mit Zugang zum Wäscheplatz (gemeinschaftliche Nutzung mit Einheit 1)

In einem weiteren Raum im Kellergeschoss stehen für die Eigentümer der Einheiten 1 und 2 eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener großer Garten mit Terrasse und einem Abstellgebäude auf der Südseite des Hauses. Fahrräder können hier wetterfest und sicher verschlossen untergebracht werden.

Ein weiterer gemeinschaftlicher, überdachter Unterstand für Fahrräder befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Ein PKW-Stellplatz steht am Haus derzeit nicht zur Verfügung.
Durch die Eigentümergemeinschaft ist jedoch die Umnutzung eines Wäscheplatzes zu Stellplätzen angedacht.
Öffentliche Parkplätze stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Alle Räume der Wohnung verfügen über eine komfortable Deckenhöhe von 2,80 m sowie über Fenster zur Belüftung und Beleuchtung mit Tageslicht.
Die Nutzräume im Dachgeschoss und im Keller verfügen ebenfalls über Fenster.

Die Wohnung bietet drei geräumige, nach Westen ausgerichtete Schlafräume. Der größte Schlafraum verfügt zusätzlich über einen Ankleidebereich.

Das große Wohnzimmer ist besonders hell und luftig. Es bietet einen sehr schönen Ausblick nach Süden und Westen.

In der großen Wohnküche wird man von der Morgensonne verwöhnt. Sie ist, wie auch das Wohnzimmer, sehr hell und luftig und bietet einen Ausblick nach Norden und nach Osten.
Die Einbauküche bietet dem ambitionierten Koch sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Ein kleiner Einbauschrank (ebenfalls mit Fenster) kann ergänzend als Speisekammer fungieren.

Das Bad und das WC sind mit aktuellen Sanitärmöbeln ausgestattet.

Sämtliche Wohnräume und die Diele sind mit hellem Laminat in wohnlicher Holzoptik ausgelegt.
Die Wohnküche, das WC und das Bad sind gefliest.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei zur Wohnung gehörende, trockene und belüftete Abstellräume, die sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Kellerzugang erreichbar sind.

Weiterhin gehören zur Wohnung im Dachgeschoss zwei voll ausgebaute Räume mit Wohncharakter, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit WC und Dusche.

Das Dachgeschoss ist gegenwärtig noch nicht an die Zentralheizung angeschlossen und die Räume werden mit Strom erwärmt. Der Anschluss des Dachgeschosses an die Warmwasser- und Heizungsleitungen ist jedoch baulich möglich und kann bei Bedarf erfolgen.
Die Geschossdecke über dem Dachgeschoss ist gedämmt und verfügt zusätzlich über einen 50 cm hohen Luftraum zum Spitzboden.

Der Spitzboden ist über eine Leiter aus dem Gemeinschaftsflur (Einheiten 1 u. 2) im Dachgeschoss erreichbar. Die Fenster im Spitzboden ermöglichen den Blick bis zum Meer.

SonstigesDie Wohnung wird unmöbliert, jedoch mit zwei Einbauküchen veräußert.
Die Küchen sind im Kaufpreis enthalten.

Energie:
Die Wohnung verfügt über eine separate Stromversorgung.
Warmwasser und die Erwärmung der Räume erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Gaszentralheizung befindet sich im Keller der Einheit 4 (Mitte rechts).
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2014.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine klassische Eigentumswohnung gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Sie verfügt damit über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.

Durch die variable Möglichkeit der Eigennutzung oder Dauervermietung handelt es sich bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie um eine langfristig gute Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten!

Die Wohnung ist mietfrei und kann in Absprache kurzfristig übernommen werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteNutzfläche: 83,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Flur: 5, Flurstück: 929/1 und 1248/1, Gemarkung: Borkum, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.10