Nur wenige Schritte zum Strand! Haus für Ferien-, Selbstnutzung und/oder Vermietung!

Nordseeinsel Borkum - Paradies mit Hochseeklima!

Das absolute Highlight an der hier angebotenen Immobilie: Sie ist nur 300 Meter vom Südstrand entfernt und befindet sich in einer Sackgasse mit sehr geringem Verkehrsaufkommen.
Genießen Sie die Ruhe und das Rauschen der Wellen am Strand!

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit auf der südwestlichen Seite der Insel ein typisches Insulanerhaus mit Einliegerwohnung (zzt. zwei Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung), einem Nebengebäude und sonnigem Garten zu erwerben.

Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen.
Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.

Das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich sind von dieser Immobilie gleichermaßen mit dem Rad oder zu Fuß schnell erreicht.

Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause, das durch seine absolute Strandnähe besticht.

Ein Teil der Immobilie wurde als kleines Einfamilienhaus bereits zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts in Massivbauweise mit einem Teilkeller errichtet. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt.
Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere An- und Umbauten.
Sanierungen und Renovierungen gingen damit einher.

Im Jahr 1992 erhielt das Gebäude eine neue Verblendung und damit das heutige Erscheinungsbild mit rotem Aussenklinker, Satteldach und der typischen Borkumer Frühstücksveranda an der Vorderseite des Hauses.

Ein freistehendes Nebengebäude mit Garage und Abstellraum kam im Jahr 1994 hinzu.
Ein Wintergarten und ein geräumiges Gartenhaus aus Holz ergänzten die Bebauung des 520m² großen Grundstücks.

Das großzügig gestaltete Wohnkonzept im Erdgeschoss des Einfamilienhauses lädt zum gemütlichen Verweilen im Wintergarten mit Blick in den Garten ein und bietet bei Bedarf die Möglichkeit altersgerecht, ebenerdig zu Wohnen.
Ergänzend befinden sich eine weitere Wohnung im EG und eine weitere Wohnung im DG. Diese Wohnungen wurden von den Eigentümern an Feriengäste vermietet.

Zur Ferienwohnung im EG gehören die Frühstücksveranda und eine Terrasse.
Zur Ferienwohnung im DG gehört eine sonnige Dachterrasse mit Blick über die Gärten der Nachbarschaft.

Erdgeschoss

Vorderer Wohnbereich (ca. 45m²)
Zugang über die Terrasse neben der Frühstücksveranda:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Wohnküche in der Frühstücksveranda
- Duschbad
- Flur

Hinterer Wohnbereich (ca. 76m²)
Zugang über die Terrasse vor dem Wintergarten:
- offener Wohnbereich mit Einbauküche, Essbereich und Wintergarten
- Schlafzimmer
- Ankleide-/Wäschezimmer
- Büro
- Vollbad mit Dusche, Wanne und WC
- G-WC
- Diele
- Heizungsraum

Dachgeschoss (ca. 49m²)
Zugang über separaten Hauseingang:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Flur mit Einbauküche
- Duschbad

Nebengebäude (ca. 40m²) mit Garage und Abstellraum.

Die Immobilie wird mit Teilinventar verkauft.

Die Böden der zwei Ferienwohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind je nach Nutzungsbereich mit Auslegeware (WZ, SZ), PVC (Küchen) und Bodenfliesen (Bäder) ausgestattet. Die zwei Einbauküchen nebst Mobiliar dieser Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten.

In der bisher dauergenutzten Wohnung im Erdgeschoss sind die Böden überwiegend gefliest. Lediglich der Schlafraum und das Durchgangszimmer sind mit Auslegeware bestückt. Das Ankleidezimmer (Wäscheraum) verfügt über einen PVC-Boden. Die große Einbauküche dieser Wohnung ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Das beheizte Nebengebäude (Garage) ist durchgehend hellgefliest und dient zzt. als Hauswirtschafts- und Abstellraum. Eine Nutzung als Hobbyraum oder Atelier wäre hier alternativ denkbar.

SonstigesDie Immobilie wurde durch die Eigentümer stets in gepflegtem Zustand gehalten. Das Erscheinungsbild ist ansprechend, jedoch etwas in die Jahre gekommen.

Die Immobilie ist innerhalb der zwei zzt. als Ferienwohnungen genutzten Wohnbereiche komplett eingerichtet und wird inklusive dieses vollständigen Inventares verkauft. Das Inventar der dauerhaft genutzten Wohnung wird, abgesehen von der großen Einbauküche, nicht mit verkauft.
Das hier beschriebene Teilinventar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Ferienwohnungen sind jeweils komplett für die Vermietung an 2 Personen eingerichtet.
Eine Aufstockung der Gästezahlen wäre durch eine Neuzuordnung oder Erweiterung der Räumlichkeiten entsprechend der gewünschten Nutzungen und eine damit einhergehende Vergrößerung einer Ferienwohnung innerhalb des Hauses möglich. Dabei ist jedoch zu beachten, dass maximal eine Ferienwohnung im Haus gestattet ist und eine Wohnung zur dauerhaften Nutzung (d.h. Eigennutzung mit Erstwohnsitz auf Borkum oder Dauervermietung) erhalten bleiben muss.

Das Haus befindet sich in der sog. "Roten Zone", einem für den Kraftfahrzeugverkehr gesperrten Bereich. Das Parken auf der Straße vor dem Haus ist nicht gestattet. Damit Sie und Ihre Gäste bequem und sicher parken können, stehen auf dem Grundstück in der Garage und in der davor befindlichen Auffahrt mindestens drei Stellplätze für PKW zur Verfügung. Ihren Gästen ist die An- und Abreise mit dem PKW zum Haus zeitlich begrenzt möglich.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. ca. 2005)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich durch die Möglichkeit der Vermietung an Feriengäste sowie der Dauervermietung oder Eigennutzung nicht nur um eine interessante Kapitalanlage, sondern auch um eine Möglichkeit den Traum vom Leben auf der Insel zu realisieren.

Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 9, Flurstück: 23/230, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.55Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung