Über den Dächern von Kolbermoor – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Kolbermoor , gelegen im Herzen des Landkreises Rosenheim, bietet einehervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fürden täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufigerreichbar . MIKROLAGE:Die Wohnung befindet sich in der Josef-Legath-Straße in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Kolbermoor. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Kolbermoor sowie die Stadtbusanbindung sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Gleichzeitig laden die nahegelegene Mangfall, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Parks, Sportvereine und kulturelleAngebote) zu einer hohen Lebensqualität ein.MAKROLAGE:Kolbermoor zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Rosenheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Rosenheim und weiter in Richtung München. Mit dem Auto sind die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Landeshauptstadt München als auch Salzburg bequem erreichbar sind.ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?Für Eigennutzer bietet die Lage eine ideale Kombination aus hoher Wohn- und Freizeitqualität, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Anbindung für Berufspendler. Kapitalanleger profitieren von der nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage in der wirtschaftsstarken Region Rosenheim, der attraktiven Pendlerlage zwischen München und Salzburg sowie der guten Vermietbarkeit von Wohnraum in Kolbermoor.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kolbermoor verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Ausstattung, die auch im Alltag überzeugt. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf und ist zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger.Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon. Hier lässt sich der Feierabend mit Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.Die Wohnung wurde mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Soft-Close-Auszüge sowie Einbaugeräte von Siemens und Miele unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung, auch ein Trockner kann in der Küche integriert werden. Zusätzlich steht im Haus ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur schaffen ein wohnliches Ambiente. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden und Fliegengitter an vielen Fenstern ergänzen die Ausstattung. Das Dach des Gebäudes ist gedämmt.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. In der Tiefgarage besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug installieren zu lassen.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur zehn Wohneinheiten und verfügt unter anderem über eine Entkalkungsanlage.Eine Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist: gut geschnitten, zeitgemäß ausgestattet und mit Westbalkon, Tiefgarage und eigener Küche bereits bestens für die weitere Nutzung vorbereitet.Die Wohnung liegt in einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit Tiefgarage, welche in den letzten Jahren von einer engagierten Hausverwaltung betreut wurde.

2022: Fenstererneuerung Kunststofffenster mit drei-fach-VerglasungEntkalkungsanlage im Haus.Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz.Neuwertige Einbauküche.Neu renoviertes Badezimmer.Engagierte und sehr gute Hausverwaltung. Westbalkon mit Markise.Fliegengitter an den Fenstern.

Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht !