Doppelhaushälfte in grüner Umgebung von Langerwehe mit großem Grundstück zur Modernisierung

Die Gemeinde Langerwehe liegt am Nordrand der Eifel im Kreis Düren und überzeugt durch naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Hohes Venn-Eifel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Region besonders für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und alle attraktiv, die das Leben im Grünen schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Minuten entfernte Wehebachtalsperre. Sie zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region und bietet zahlreiche ausgeschilderte Wanderwege, abwechslungsreiche Rundwanderwege sowie weitläufige Waldwege, die sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für ausgedehnte Radtouren eignen. Mountainbike-Strecken führen durch die waldreiche Eifellandschaft, während mehrere Aussichtspunkte beeindruckende Blicke über die Talsperre und das Wehebachtal ermöglichen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den rund 125 Kilometer langen Vennbahn-Radweg, der zu den beliebtesten Radfernwegen Europas zählt, sowie den RurUfer-Radweg, der entlang der Rur durch reizvolle Landschaften führt.

Auch die Lage im Dreiländereck bietet einen besonderen Mehrwert. Die belgische Grenze ist lediglich etwa 20 bis 25 Kilometer entfernt und mit dem Auto in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Die Städte Düren und Eschweiler liegen jeweils etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Die Aachener Innenstadt erreicht man mit dem Pkw in rund 25 bis 30 Minuten, Köln in etwa 45 bis 50 Minuten.

Langerwehe verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die eigene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A4 sind Aachen, Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Langerwehe bietet direkte Regionalexpressverbindungen der Linien RE1 und RE9. Aachen Hauptbahnhof ist in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar, Köln Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 261, 296 und 297, die Langerwehe mit Düren, Eschweiler, Schevenhütte sowie den umliegenden Ortsteilen verbinden.

Für Familien bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur. Neben zwei Grundschulen verfügt Langerwehe mit der Europaschule über eine Gesamtschule bis zum Abitur mit bilingualem Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an die Städte Düren, Aachen und Köln macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, während Naturliebhaber die vielfältigen Freizeitangebote direkt vor der Haustür genießen können.

Dieses Einfamilienhaus mit historischem Ursprung, der vermutlich im 18. Jahrhundert liegt, befindet sich auf einem ca. 1.364 m² großen Grundstück. Der rückwärtige Gebäudeteil wurde in den Jahren 1966 bis 1968 aufgestockt. Die Immobilie verfügt heute über rund 148 m² Wohnfläche sowie ca. 92 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch seine massive Bauweise, die historische Bausubstanz sowie das weitläufige Grundstück geprägt. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Garage und angrenzendem Werkstattbereich, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Fassade wurde im Jahr 2020 neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Erscheinungsbild. Das Dach wurde ca 2004 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden stammen zum Teil aus den 1980er-Jahren, einzelne Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1997 bzw. 2000 erneuert. In der Küche befindet sich noch ein einfach verglastes Fenster.

Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer in den vergangenen Jahren modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard des Hauses. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppich verwendet. Die Wände sind überwiegend tapeziert oder verputzt, teilweise finden sich Holzverkleidungen und Fliesen.

Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über einen Kachelofen im Wohnzimmer. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Gas-Durchlauferhitzer. Ein Kriechkeller mit zwei Räumen bietet zusätzliche Lagerfläche, ist aufgrund seiner geringen Raumhöhe jedoch nur eingeschränkt nutzbar. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Kleinkläranlage mit einem Dreikammersystem mit Einleitung in den entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verlaufenden Wassergraben. Derzeit nutzt die benachbarte Doppelhaushälfte die Wasserleitung mit und zahlt dafür alle drei Monate einen Betrag. Einmal jährlich wird eine Abrechnung erstellt. Zur exakten Abrechnung ist es empfehlenswert eine Wasseruhr einzubauen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es besteht jedoch Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Das großzügige Grundstück mit seiner ländlichen Lage und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die historischen Charme, viel Platz und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

SonstigesBei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.StichworteNutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1