Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, Aufzug und Stellplatz zur Modernisierung

Wiesloch ist eine große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis, die Stadt befindet sich südlich von Heidelberg und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung und bietet unter anderem Anschluss in Richtung Innenstadt sowie zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Der Bahnhof liegt rund 2,6 km von der Barlachstraße entfernt und bietet mit S-Bahn- und Regionalverbindungen eine gute Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Heidelberg ist auch mit dem Auto gut erreichbar und liegt rund 16 km entfernt.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld gewährleistet. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Weitere Supermärkte sowie Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte stehen im Wieslocher Stadtgebiet zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und mehrere Apotheken sichergestellt.Für Familien bietet Wiesloch ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen. Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar in der Barlachstraße. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.Wiesloch bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Stadt liegt eingebettet in die Landschaft des Kraichgaus und ist von Weinbergen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen umgeben. Zu den örtlichen Angeboten zählen unter anderem der Naturerlebnispfad Dämmelwald und der Bergbau-Rundweg am Kobelsberg. Darüber hinaus führt der Badische Weinradweg durch Wiesloch und verbindet die Stadt unter anderem mit Heidelberg.Die nahe gelegene Universitätsstadt Heidelberg ergänzt das Freizeit- und Kulturangebot. Neben der historischen Altstadt, dem Heidelberger Schloss und dem Neckar bietet die Stadt zahlreiche Museen und kulturelle Einrichtungen. Hierzu zählen unter anderem das Kurpfälzische Museum, das Deutsche Apotheken-Museum im Heidelberger Schloss sowie das Carl Bosch Museum.Insgesamt verbindet die Lage eine gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar.

In Wiesloch befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht.Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Eine Besonderheit der Wohnung sind die zwei Loggien. Die größere Loggia erstreckt sich entlang der Wohn- und Schlafräume und ist von mehreren Zimmern aus zugänglich. Eine weitere Loggia befindet sich im Bereich der Küche. Damit stehen zwei separate Außenbereiche zur Verfügung, die den großzügigen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreichen.Die Wohnung ist mit Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, teilweise sind außenliegende Jalousien vorhanden. Bei den Bodenbelägen handelt es sich je nach Raum um Vinyl, Fliesen und Teppichboden. Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken und ist mit blauen Fliesen ausgestattet.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem vollständig modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Oberflächen und Ausstattungsbereiche entsprechen überwiegend dem älteren Ausstattungsstandard und bieten dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist unvermietet und steht somit für eine zeitnahe Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach erfolgter Modernisierung zur Verfügung.Insgesamt bietet die Wohnung aufgrund ihrer ca. 107 m² Wohnfläche, der vier Zimmer, der zwei Loggien und der großzügigen Raumaufteilung eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungspotenzial zur Selbstnutzung oder Vermietung suchen.Das monatliche Hausgeld beträgt 429,22 EUR. Davon entfällt ein Betrag von 74,68 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.

SonstigesBei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2