** Stilvolle Altbauwohnung ** mit großzügiger Raumwirkung in ruhiger Lage von Sachsenhausen-Nord **

Die Lage in Sachsenhausen-Nord zählt zu den guten Wohnlagen Frankfurts und verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft.

Nur wenige Gehminuten trennen sie von der belebten Schweizer Straße und dem Schweizerplatz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants - dem Herzstück des Sachsenhausener Alltagslebens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Der nahegelegene Südbahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien unterstützen die Anbindung innerhalb Frankfurts. Auch das Mainufer mit seinen Grünanlagen sowie das Universitätsklinikum Frankfurt liegen in unmittelbarer Nähe.

Großzügiges Stadtwohnen statt maximaler Zimmerzahl: Diese Altbauwohnung in der Belletage eines Gründerzeithauses von 1895 verbindet rund 125,4 m² Wohnfläche mit weitläufigen Wohnbereichen, separatem Schlafzimmer, zusätzlichem Büro und Balkon. Eine Wohnung für Menschen, die Raumwirkung und individuelle Nutzung höher gewichten als kleinteilige Grundrisse.

Der besondere Charakter der Wohnung entsteht aus ihrer ungewöhnlich großzügigen Flächenverteilung. Wohnen, Essen, Schlafen und Arbeiten erhalten jeweils deutlich wahrnehmbare Bereiche, während die zentrale Diele die Wohnung erschließt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den räumlichen Schwerpunkt. Ergänzt wird das Konzept durch ein separates Büro, ein großes Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und einen Balkon. Küche und Bäder stammen aus den späten 1990er-Jahren, sind gepflegt und voll funktionsfähig und bieten zugleich die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu modernisieren und der Wohnung eine persönliche Note zu geben.

Das geräumige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem ruhig gelegenen Balkon zur Gebäuderückseite - ein Rückzugsort im Alltag, kaum einsehbar und wettergeschützt. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne Wartezeit übernommen werden!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1895.

Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 8-Parteienhauses und bietet Ihnen:

* Rund 125 m² Wohnfläche,
* 3 großzügige Zimmer, Tageslichtbad & separates Gäste-WC
* Deckenhöhe ca. 3,85 m,
* originale Parkettböden, Stuckdecken in den Wohnräumen,
* massive Echtholztüren
* Charaktervoller Erker im Wohn-/Essbereich,
* große Fensterflächen
* Ruhig gelegener, kaum einsehbarer Balkon zur Gebäuderückseite
* Einbauküche und Bad, beide gepflegt und funktionsfähig
* Eigene Gas-Etagenheizung (Bj. 2015)
* teilweise elektrisch betriebene Rollläden
* Einbauschrank und Einbauleuchten in der Diele
* Kellerraum zur Wohnung
* sowie zusätzlich ein eingerichteter Fahrradraum
* Bezugsfrei - keine Wartezeit!

SonstigesUnser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt ImmobilienStichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.54, Distanz zum Gymnasium: 1.83, Distanz zum Flughafen: 12.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.91, Distanz zur Autobahn: 4.47, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 4.40