Freistehendes Familienhaus mit großem Garten, Weitblick & Ausbaupotenzial

Heiligenhaus verbindet das, was viele Menschen sich für ihr Zuhause wünschen: Ruhe, Natur und viel Lebensqualität - ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

Die rund 27.000 Einwohner zählende Stadt liegt idyllisch zwischen grünen Feldern und Wiesen und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Innenstadt ist lebendig und vielseitig und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Biergärten laden dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Besonders Familien profitieren von der angenehmen Mischung aus Stadt und Natur. Kindergärten und Schulen, zahlreiche Spielplätze, Parks und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Stadt und sind gut erreichbar. So können Kinder ihre Umgebung entdecken und viel Zeit draußen verbringen, während Eltern die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage genießen.

Auch für Sport- und Naturliebhaber hat Heiligenhaus einiges zu bieten. Zahlreiche Wege durch Felder und Wiesen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Die Umgebung bietet viel Raum für gemeinsame Familienausflüge und ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund. Der nahegelegene Thormälenpark sowie weitere Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, findet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Das Frei- und Hallenbad mit angrenzender Sauna bietet Erholung und Badespaß für die ganze Familie. Golfbegeisterte erreichen den Golfclub Hösel in wenigen Autominuten. Auch Reitsport, Modellflug und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Lage zwischen mehreren wichtigen Städten des Rhein-Ruhr-Gebiets. Düsseldorf, Ratingen, Essen, Velbert und weitere Städte der Umgebung sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A3 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Duisburg, Krefeld und Oberhausen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut angebunden.

Und trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt eines erhalten: die Ruhe.

Gerade die Verbindung aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zu den großen Städten macht Heiligenhaus zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige, Naturliebhaber und alle, die nach einem Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Hier wohnen Sie nicht irgendwo zwischen Stadt und Land - hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine besondere Wohnqualität miteinander verbindet. Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Heiligenhaus bietet mit rund 158 m² Wohnfläche und einem ca. 502 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und eleganter Eingangsbereich. Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem charaktervollen Mosaik-Echtholzparkett, das dem Raum eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit seinem wunderschönen Weitblick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Privatsphäre - und können gleichzeitig den Blick über die umliegende Landschaft schweifen lassen. Ein vorbereiteter Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um eine gemütliche Feuerstelle zu ergänzen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der großzügige Garten bietet viel Raum für die Familie, Kinder, Haustiere und individuelle Gestaltungsideen. Die große, überdachte Gartenterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder entspannten Abenden mit Freunden und Familie ein. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wiesen sorgt dabei für eine besonders angenehme Verbindung zur Natur.

Das Haus wurde in vielen wichtigen Bereichen modernisiert und präsentiert sich heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Bäder wurden neu gestaltet, Wasser-, Versorgungs- und Abwasserleitungen erneuert und auch die Leitungen im Küchenbereich modernisiert. Die Treppe wurde neu gestaltet und die Böden in den Wohnbereichen erneuert. Das vorhandene Mosaik-Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich wurde fachgerecht aufgearbeitet und ist ein besonderes Detail des Hauses.

Die moderne Einbauküche in elegantem Anthrazit fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Elektrische Rollläden, hochwertige Granit- und Marmorfensterbänke sowie eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage ergänzen die Ausstattung.

Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine moderne Vaillant Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2024. Das Dach ist gedämmt und bietet damit eine weitere gute Grundlage für einen angenehmen Wohnkomfort.

Besonders interessant ist die flexible Raumaufteilung. Neben den großzügigen Wohnbereichen im Erdgeschoss stehen im unteren Bereich drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können je nach Bedarf als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch den separaten Ausgang zur Gartenterrasse eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für Homeoffice, eine selbstständige Tätigkeit oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial. Durch den möglichen Einbau einer Gaube zur Vorderseite könnte der vorhandene Raum nochmals deutlich aufgewertet und zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen werden. Vergleichbare Ausbauten wurden in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt.

Auch die Nebenflächen lassen keine Wünsche offen. Eine Waschküche, ein Trockenraum, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein separater Weinkeller bieten reichlich Stauraum. Die großzügige XXL-Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße, während eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Friseur, Tankstelle, Spielplätze und weitere Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wer gerne in der Natur unterwegs ist, wird die Umgebung besonders schätzen. Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder ausgedehnte Runden mit dem Hund. Auch der nahegelegene Thormälenpark sowie weitere Grünflächen und Gewässer in der Umgebung laden zur Erholung ein.

Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Haus bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Die barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses, die großzügigen Außenbereiche, die vielseitig nutzbaren Räume, die moderne Ausstattung und das zusätzliche Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Ein Zuhause mit viel Platz, viel Privatsphäre und einer Aussicht, die man jeden Tag genießen kann.

Die Highlights auf einen Blick

+ Freistehendes, massiv erbautes Ein- bis Zweifamilienhaus
+ Baujahr 1971
+ ca. 158 m² Wohnfläche
+ ca. 502 m² Grundstück
+ komplett barrierefreies Erdgeschoss
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ hochwertiges Mosaik-Echtholzparkett, geschliffen und geölt
+ großer Balkon mit wunderschönem Weitblick ins Grüne
+ große, überdachte Gartenterrasse
parkähnlich gestalteter Garten
+ 3 zusätzliche Zimmer im unteren Bereich
vielseitig nutzbarer Souterrainbereich
+ großes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
+ Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus mit Gaube
gedämmtes Dach
+Vaillant Gas-Brennwertanlage, Baujahr 2024
Heizungs-Leasing inklusive Wartungs- und Reparaturservice
+ erneuerte Abwasserleitungen
+ erneuerte Wasser- und Versorgungsleitungen
+ erneuerte Leitungen im Küchenbereich
+ moderne, neu gestaltete Bäder
+ neue Fenster im Küchenbereich
+ elektrische Rollläden
+ Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage
+ Granit- und Marmorfensterbänke
+ großer Kellerbereich
+ Weinkeller
+ Waschküche und Trockenraum
+ großzügige XXL-Garage mit direktem Hauszugang
+ ruhige Seitenstraße
+ gute Verkehrsanbindung
+ Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
+ Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
+ Felder und Wiesen direkt in der Umgebung

Ein Haus mit Perspektive
Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz für die Gegenwart, sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss - hier lässt sich eine Vielzahl individueller Lebenskonzepte verwirklichen.

Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und Flexibilität miteinander verbinden möchten.

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