Luxus neu definiert - Exklusiv kernsaniertes Designerhaus mit Smart-Home & Premiumausstattung

Das historische und grüne Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf, direkt neben Kaiserswerth und unweit des Rheins. Traumhafte Spaziergänge an den sonnigen Rheinwiesen oder mit dem Fahrrad am Rhein entlang sind nur wenige Minuten entfernt. Angermund ist laut dem jährlichen Einkommensdurchschnitt einer der reichsten Stadtteile von Düsseldorf. Schon ca. 9.300 vor Christus fühlten sich hier schon die Menschen wohl und ließen sich nieder. Auch schon damals eine gute Entscheidung wie heute! In der Rosenstadt Angermund sind sogar die edlen Straßenschilder handgemacht und dafür berühmt! Angermund hat mit seinen fast 7.000 Einwohnern ein kleines Zentrum mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, mehreren Eisdielen, Restaurants, Kindergärten, Kitas und einer Grundschule und vielem mehr! Hier können Sie sich Zuhause fühlen und haben alles für den tägliche Bedarf fußläufig! Besuchen Sie den Schlosspark des Wasserschlosses "Schloss Heltorf" oder spazieren Sie zur Burg Angermund oder dem Dominikanerinnen-Kloster St. Katharina von Siena. Für die berühmten Privatschulen in Kaiserswerth fahren Sie nur wenige Minuten. Die S-Bahn fährt Sie über das Kaiserswerther Zentrum direkt Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof oder ins Ruhrgebiet nach Duisburg, wie Sie möchten. Das Autobahnkreuz der A52 und der A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verreisen Sie gerne? Buchen Sie doch spontan mal einen günstigen Flug in eine Metropole morgens hin und abends zurück, den Flughafen erreichen Sie auch in wenigen Autominuten. Wie wäre es mit einem Mittagessen in Paris? Aber keine Sorge, denn Fluglärm gibt es im schönen Angermund nicht. Dafür aber wunderschöne Wälder und einige Seen, an denen Sie in der Sonne liegen werden und entspannen! Das ist nur ein Grund von vielen, warum zahlreiche Besucher aus der Region im Sommer das schöne Angermund besuchen! Kommen sie doch auch auf einen Spaziergang vorbei und genießen die einzigartige Umgebung Ihres neuen Zuhauses!????

Willkommen in einem Zuhause, das Luxus, Design und modernste Technik auf höchstem Niveau vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und beeindruckt durch exklusive Materialien, hochwertige Verarbeitung und ein einzigartiges Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Edle Naturmaterialien, stilvolle Lichtkonzepte und eine perfekt abgestimmte Innenarchitektur schaffen ein modernes und gleichzeitig warmes Wohngefühl.

Das gesamte Haus verfügt über eine neu installierte Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren Smart-Home-Thermostaten. Die energieeffiziente Vaillant Wärmepumpe in Kombination mit der leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sorgt für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen. Sämtliche Systeme können komfortabel per App gesteuert werden.

Auch technisch wurde die Immobilie kompromisslos modernisiert: neue schallgedämmte Wasser- und Abwasserleitungen, vollständig erneuerte Leitungen mit Thermoisolierung sowie hochwertige dreifach verglaste Premiumfenster von Aluplast mit elektrischen Aluminium-Rollläden.

Im Erdgeschoss wurde exklusiver Chevron-Vinylboden in eleganter Fischgrätoptik verlegt. Die luxuriöse XXL-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten, maßangefertigter Quarz-Natursteinarbeitsplatte und stilvollen Nischen erfüllt höchste Ansprüche.

Die Badezimmer präsentieren sich im luxuriösen Spa-Stil mit exklusiven Natursteinfliesen aus Spanien, maßangefertigten Waschtischen, hochwertigen Holz-Unterschränken, LED-Spiegeln mit Anti-Beschlag-Funktion sowie Designerarmaturen.
Das Dachgeschoss wurde als elegante Hotel-Suite konzipiert und bietet durch große südorientierte Fensterflächen lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Auch der Kellerbereich wurde hochwertig modernisiert. Ein zusätzlicher Raum mit ca. 24 m² und direktem Gartenzugang eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Der neu gestaltete Garten mit stilvoller Beleuchtung sowie die moderne Terrasse mit integrierten LED-Elementen schaffen besonders in den Abendstunden eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zahlreiche maßangefertigte Details wie Naturstein-Fensterbänke aus Spanien, hochwertige Wandgestaltung sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept auf allen Etagen.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Qualität, Design und modernes Wohnen legen.

Diese Highlights erwarten Sie:

+ Hotelähnliche Dachgeschoss-Suite circa 33 qm
+ Vollständig kernsaniert auf Luxusniveau
+ Hochmoderne Vaillant Wärmepumpe (10 kW) mit App-Steuerung
+Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Smart-Home-Thermostaten
+ 11 kWp Photovoltaikanlage mit Anker Solix X1 Wechselrichter
Batteriespeicher integriert & per App steuerbar
+ Dreifach verglaste Premiumfenster von Aluplast
+ Elektrische Aluminium-Rollläden
+ Exklusive XXL Designerküche mit Bosch-Geräten
+ Maßgefertigte Quarz-Natursteinarbeitsplatte
+ Spanische Natursteinfliesen in allen Bädern
+ Hotelähnliche Dachgeschoss-Suite
+ Luxuriöser Garten- und Terrassenbereich mit LED-Beleuchtung
+ Hochwertiger Chevron-Vinylboden in Fischgrätoptik
+ Smart-Home-Technologie im gesamten Haus
+ Hochwertige Küche 30.000€
+ Garage 20.000€

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Erfolgsfall verpflichtet sich der Käufer an die Firma Home Immobilien Gruppe Inhaberin: Karolyn Milakovic eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Ein Maklerauftrag ist mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation; als verbindliche Grundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 17.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zum Bus: 0.16