Saniertes Wohn und Geschäftshaus zentral in Heiligenhaus

Heiligenhaus bietet eine angenehme Verbindung aus kleinstädtischem Leben, guter Infrastruktur und der Nähe zu den großen Wirtschafts- und Kulturstandorten der Region. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, sodass viele Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich ebenso im Umfeld wie Schulen, Kindergärten und weitere Angebote für den täglichen Bedarf.

Für Familien bietet Heiligenhaus ein gut funktionierendes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig beginnt die Natur vielerorts unmittelbar vor der Stadt. Die grüne Umgebung des Niederbergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen, Ratingen, Velbert und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Damit eignet sich Heiligenhaus besonders für Menschen, die eine überschaubare Stadt mit hoher Alltagstauglichkeit schätzen, beruflich jedoch eng mit den größeren Zentren der Region verbunden sind.

Die zentrale Lage ist darüber hinaus ein wichtiger Faktor für die vermieteten Gewerbeeinheiten des Hauses. Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Dienstleistungen treffen hier aufeinander und unterstreichen den vielseitigen Charakter der Immobilie.

Für die zukünftigen Eigentümer ergibt sich damit eine interessante Kombination: zentral und alltagstauglich wohnen, die grüne Umgebung schnell erreichen und zugleich von der wirtschaftlich attraktiven Lage der vermieteten Einheiten profitieren.

Dieses im Jahr 1902 errichtete und sanierte Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonders interessanten wirtschaftlichen Konzept: Während die attraktive Maisonette-Wohnung den zukünftigen Eigentümern viel Raum für das eigene Leben bietet, sorgen die bereits vermieteten Gewerbeeinheiten und das separate Apartment für zusätzliche, laufende Mieteinnahmen.

Das Herzstück der Immobilie ist die rund 112 m² große Maisonette-Wohnung. Mit drei Schlafzimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Familie, eignet sich aber ebenso für Paare, die sich großzügiges Wohnen, ein Arbeitszimmer oder zusätzlichen Raum für Gäste wünschen. Das große, offene Wohnzimmer bildet mit dem Kachelofen einen angenehmen Mittelpunkt des Alltags und bietet ausreichend Platz gemütliches Zusammensein. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderer Rückzugsort ist die Dachterrasse. Hier öffnet sich der Blick über die Umgebung und schafft einen privaten Außenbereich, der gerade in Verbindung mit der zentralen Lage einen hohen Wohnwert bietet. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder ein gemeinsamer Abend - die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen.

Ergänzt wird der private Wohnbereich durch drei bereits vermietete Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseursalon mit rund 56,8 m² sowie ein Café mit ca. 31 m². Hinzu kommt ein vermietetes Apartment im Obergeschoss mit rund 44,1 m². Aus diesen Einheiten werden derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.511,00 Euro erzielt. Damit verbindet die Immobilie Eigennutzung und Vermietung auf eine Weise, die insbesondere für Käufer interessant ist, die nicht nur ein Zuhause, sondern zugleich eine zusätzliche Einnahmequelle suchen.

Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

So entsteht ein Immobilienkonzept, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet: großzügig selbst wohnen und gleichzeitig von bestehenden Mietverhältnissen profitieren. Gerade für Familien und Paare, die langfristig denken und Wohnen mit wirtschaftlichem Mehrwert verbinden möchten, eröffnet dieses Haus interessante Perspektiven.

Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen