Kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² und attraktiver Entwicklungsperspektive

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das tägliche Leben. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur rund um den Standort. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sowohl die Recklinghäuser Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A42, die sich in wenigen Fahrminuten erreichen lässt. Darüber hinaus sind auch die Autobahnen A2 und A43 schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in sämtliche Richtungen des Ruhrgebiets sowie darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein gut angebundenes und gleichzeitig angenehmes Wohnumfeld legen.

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren.

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Tageslichtbad, das für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, nicht überdachter Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsstau auf. Je nach Anspruch und geplantem Nutzungskonzept sind umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten und das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen.

Zum Angebot gehört darüber hinaus ein separater Dachbodenbereich mit einer Fläche von ca. 35 bis 40 m². Dieser befindet sich nicht unmittelbar über der Wohnung, sondern ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Eine direkte Verbindung zwischen der Wohnung und dem Dachboden besteht nicht. Der Dachboden wird derzeit als Nutzfläche geführt und ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten erscheint eine wohnwirtschaftliche Nutzung grundsätzlich denkbar. Eine baurechtliche Prüfung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen und Nutzungsänderungen sind jedoch vom Erwerber eigenständig zu veranlassen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliches Nutzungs- und gegebenenfalls Wohnraumpotenzial zu erschließen.

Die Kombination aus einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, einem zugeordneten Stellplatz und einem separaten Dachbodenbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren, die eine sanierungsbedürftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln und langfristig in deren Wertsteigerung investieren möchten.

StichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 40.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zum Bus: 0.04