Solides Wohninvestment - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Einheiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Herten und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Einbindung in die gewachsene Infrastruktur der Stadt. Für ein Anlageobjekt ist diese Lage besonders interessant, da zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für unterschiedliche Alters- und Lebensgruppen gut erreichbar sind.

Die Hertener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen liegt in kurzer Distanz. Supermärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten ergänzen das Angebot und ermöglichen den Bewohnern eine unkomplizierte Organisation des täglichen Lebens. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden, wodurch die Lage insbesondere für Familien eine attraktive Wohnperspektive bietet.

Für Freizeit und Erholung bietet Herten ein abwechslungsreiches Umfeld. Grün- und Naherholungsbereiche schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten der Stadt sowie von der Nähe zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und benachbarter Städte. Auch mit dem Pkw bestehen über das regionale Straßennetz und die umliegenden Autobahnverbindungen gute Voraussetzungen, um wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte des Ruhrgebiets zu erreichen.

Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Lage damit vor allem durch ihre zentrale Alltagstauglichkeit und die breite Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Die Kombination aus guter Versorgung, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie der Einbindung in die Metropolregion Ruhr schafft solide Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnlage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnflächenangebot, vier vermieteten Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Auf einem ca. 658 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 409 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die vier Wohnungen verteilen sich auf ca. 115 m² im Erdgeschoss, 106 m² im 1. Obergeschoss, 103 m² im 2. Obergeschoss und 85 m² im Dachgeschoss.

Mit insgesamt 16,5 Zimmern bietet das Haus großzügige und vielseitig nutzbare Wohnungsgrundrisse. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Positionierung am Vermietungsmarkt und sprechen insbesondere Paare und Familien an. Großzügige Wohnbereiche, separate Schlaf- und weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie geräumige Küchen schaffen ein alltagstaugliches Raumangebot. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügen teilweise über bereits modernisierte Ausstattungsbereiche, die ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Auch technisch und hinsichtlich der laufenden Instandhaltung wurde das Gebäude in verschiedenen Bereichen weiterentwickelt. Die oberste Geschossdecke beziehungsweise der Dachboden wurde gedämmt, ein Teil der Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurde erneuert und die elektrischen Unterverteilungen einschließlich FI-Schutzschaltern wurden modernisiert. Darüber hinaus sind die Badezimmer der Wohnungen überwiegend bereits saniert; lediglich das Bad der Dachgeschosswohnung weist noch einen älteren Ausstattungsstand auf. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über separate Gasetagenheizungen.

Ein weiterer Pluspunkt des Mehrfamilienhauses ist die vorhandene Gartenfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich. Diese ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und mitvermietet, wodurch insbesondere für deren Bewohner ein zusätzlicher Wohnwert entsteht. Die Gartenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das vollständig unterkellerte Gebäude stellt den Mietparteien zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben separaten Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen befindet sich hier eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagenstellplätze, die den Wohnungen zugeordnet und vermietet sind.

Aus Investorensicht ist insbesondere die bestehende Vermietung aller vier Wohneinheiten hervorzuheben. Die aktuelle Nettomiete Ist beträgt 30.646,92 € pro Jahr. Gleichzeitig bieten die unterschiedlichen bestehenden Mietniveaus perspektivische Möglichkeiten im Rahmen einer langfristig ausgerichteten Bewirtschaftung. Damit verbindet das Objekt laufende Mieterträge mit einer Wohnungsstruktur, die aufgrund ihrer unterschiedlichen Größen einen breiten Mieterkreis anspricht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Die Verbindung aus rund 409 m² Wohnfläche, vier vermieteten Wohneinheiten, einem ca. 658 m² großen Grundstück, Garagen- und Stellplatzangebot sowie attraktiven Außenflächen schafft eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die ein bestehendes Wohninvestment mit langfristiger Perspektive suchen.

Ein Anlageobjekt mit solider Substanz, bestehenden Mieterträgen und interessanten Perspektiven.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 409,00 m², vermietbare Fläche: 409,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 31.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zum Bus: 0.08