Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und vielseitigem Raumangebot

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich im Dorstener Stadtteil Hardt. Die als Anliegerstraße ausgeprägte Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein Supermarkt und eine Bäckerei liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Auch Schulen, eine Kindertagesstätte, Ärzte, eine Apotheke und das Krankenhaus befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und ältere Bewohner.

Die Dorstener Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern liegt rund 1,3 Kilometer entfernt. Auch der Bahnhof Dorsten ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Nahe gelegene Grün- und Freizeitbereiche sorgen zusätzlich für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Makrolage

Dorsten liegt im Kreis Recklinghausen am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und bildet den Übergang zum Münsterland. Die Stadt verbindet die Infrastruktur einer Mittelstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen prägen die hohe Lebensqualität.

Über die Autobahnen A31 und A52 sowie die in der Umgebung erreichbare A43 bestehen gute Verbindungen in das Ruhrgebiet, ins Münsterland und an den Niederrhein. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B224, B225 und B58 für eine gute regionale Erreichbarkeit. Vom Bahnhof Dorsten bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Essen, Bottrop, Borken und Coesfeld.

Die Lage vereint somit eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege und ein grünes Wohnumfeld.

Auf rund 194 m² gibt es hier einiges zu entdecken - vom eigenen Garten mit Teich bis zur separaten Wohnung im Dachgeschoss.

Das im Jahr 1984 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 340 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz über mehrere Ebenen. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Der schön angelegte Garten mit Teich bildet dabei einen besonderen Außenbereich und lädt dazu ein, die wärmeren Monate im eigenen Grünen zu verbringen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine derzeit freie Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und eigenem Balkon. Sie ist über den gemeinsamen Hausflur erreichbar und innerhalb des Hauses separat erschlossen. Ob für Familienangehörige, Gäste, zur eigenen Nutzung oder künftig zur Vermietung - dieser Bereich lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen.

Auch der Keller hält mehr bereit, als man zunächst erwarten würde. Neben weiteren Räumen stehen hier ein Badezimmer und ein Barraum zur Verfügung. Ein Kamin im Haus sorgt zudem für eine behagliche Note und unterstreicht den gewachsenen Charakter der Immobilie.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und solide erhaltenen Gesamtzustand. Der authentische Charakter des Baujahres ist dabei weitgehend bewahrt geblieben und bietet neuen Eigentümern eine gute Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ausstattung und Dach entsprechen überwiegend dem Stand von 1984. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: So wurde die Gasheizung im Jahr 2013 erneuert, zudem sind zwei Dachfenster bereits ausgetauscht worden.

Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zusätzlich gehört eine Garage in einem angrenzenden Garagenhof dazu.

Zweifamilienhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern
Hauptwohneinheit über Erd- und Obergeschoss
Separat erschlossene Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Mehrere Badezimmer auf den verschiedenen Ebenen
Balkone im Ober- und Dachgeschoss
Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellräumen
Weiteres Badezimmer und Barraum im Kellergeschoss
Gepflegter Garten mit Teich
Gasheizung aus dem Jahr 2013
Zwei bereits erneuerte Dachfenster
Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude
Zusätzliche Garage in einem angrenzenden Garagenhof
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Charakter des Baujahres und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung wird hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben sind nur für Sie als Interessent bestimmt.

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen