Besonderes Wohnambiente auf zwei Ebenen – Maisonette mit Kamin & Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Bottroper Süd-Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Wohnbebauung, was eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre schafft.Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für kleine Haushalte attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch die Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind. Die zentrale Lage im 3-Städte-Eck Bottrop / Essen / Oberhausen ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.Neben der urbanen Infrastruktur bietet Bottrop auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Sportangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit, gute Verkehrsanbindung und stabile Wohnqualität aus – ein nachhaltiger Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Süd-Westen von Bottrop. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohnambiente.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden ein. Die separate Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Im oberen Bereich befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC auf der unteren Ebene.Der ausgebaute Spitzboden sorgt für zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Maßgefertigte Einbauschränke und integrierte Stauraumlösungen bieten hohen Komfort. Velux-Fenster mit Thermo-Rollos sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.Ein Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, ein Stellplatz sowie eine Gartenmitnutzung runden das Angebot ab. Beheizt wird über Fernwärme.Auch für Kapitalanleger interessant:Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Insbesondere die möblierte Vermietung an Berufspendler oder Projektmitarbeiter bietet in der Region attraktive Vermietungschancen. Auf Wunsch kann ein Großteil des Inventars übernommen werden, sodass eine kurzfristige Vermietung möglich ist.

Wohnen & EssenDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und schafft ein besonderes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Süd-West-Lage, der entspannte Stunden im Freien ermöglicht.KücheDie große Einbauküche bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Sie ist funktional ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen auf hohem Niveau.Schlafen & ArbeitenIm oberen Bereich (Spitzboden) befindet sich der großzügige Schlafbereich mit perfekt angepassten Einbauschränken und Kommoden, die den Raum optimal ausnutzen.Auch das Arbeitszimmer verfügt über maßgefertigtes Mobiliar mit viel Stauraum – ideal für Bücher, Unterlagen oder persönliche Gegenstände.Badezimmer & Gäste-WCDas moderne Tageslichtbad im oberen Geschoss ist mit einer komfortablen Duo-Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet.Zusätzlich steht im unteren Bereich ein Gäste-WC zur Verfügung.Weitere AusstattungsmerkmaleVelux-Dachflächenfenster inkl. Velux-Thermo-RollosPraktische Diele im Obergeschoss mit zusätzlichem Schuhschrank und StauraumEigener Kellerraum mit stabilen SchwerlastregalenGemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine und TrocknerSeparater Trockenraum im UntergeschossPKW-Stellplatz im Kaufpreis enthaltenGemeinschaftlich nutzbarer Garten / RasenflächeBeheizung über FernwärmeKapitalanlage mit MehrwertDie Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur möblierten Vermietung – ideal für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Personen mit befristeten Arbeitsverträgen.Bei Interesse kann die vollständige Möblierung übernommen werden, inklusive:Geschirr, Gläser, BesteckKochgeschirr und KüchengeräteDiverse KüchenutensilienSmart-TVWaschmaschine und TrocknerEine attraktive Alternative zum „Wohnen im Hotel“.

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen