Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick auf den Wesel-Datteln-Kanal

Makrolage
Dorsten liegt im nördlichen Ruhrgebiet und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen und kulturellen Angebot. Durch die Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland ist Dorsten zugleich ein attraktiver Wohnstandort für Berufspendler. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das regionale und überregionale Straßennetz gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Radwege und Naherholungsmöglichkeiten unterstreichen zudem die hohe Wohn- und Freizeitqualität der Stadt.

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Dorsten, die vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Wesel-Datteln-Kanal und die umliegenden Grünflächen geprägt ist. Der Blick von der Loggia auf den Kanal und ins Grüne verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung.

Die ruhige und grüne Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden auf der Loggia und lädt zugleich zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Kanals ein. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnumgebung, der attraktiven Wasserlage und der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort zu einer besonderen Wohnadresse in Dorsten.

Diese besondere Maisonette-Eigentumswohnung verbindet ein individuelles Wohnkonzept mit einer reizvollen Umgebung und einem Ausblick, der den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und bietet dadurch eine angenehme Aufteilung sowie ein großzügiges Wohngefühl. Die Maisonette-Bauweise schafft dabei eine klare Trennung der verschiedenen Lebensbereiche und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Ein echtes Highlight ist die Loggia: Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne und auf den Wesel-Datteln-Kanal. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die grüne Umgebung schaffen eine besondere Atmosphäre und machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus. Zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage, bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die durchdachte Aufteilung. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine bereits bestehende Einnahmesituation. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 572,00 EUR. Für die Garage werden zusätzlich 30,00 EUR monatlich erzielt.

Die Kombination aus attraktiver Maisonette-Bauweise, großzügiger Wohnfläche, Loggia mit Blick auf den Kanal, Tiefgaragenstellplatz und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Lage und ein langfristig attraktives Immobilieninvestment legen.

Ca. 88 m² Wohnfläche
Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
Baujahr 1984
Massivbauweise
Loggia mit schönem Blick ins Grüne und auf den Wesel-Datteln-Kanal
Zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Eigener Kellerraum
Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
Attraktive und naturnahe Wohnlage
Wohnung derzeit vermietet
Aktuelle Kaltmiete: ca. 572,00 EUR monatlich
Garagenmiete: 30,00 EUR monatlich
Hausgeld: 526,90 EUR monatlich (davon umlagefähig ca. 402,00 EUR)

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 13, Flurstück: 256, 255, 254, 257, 259, 261, 260 und 258, Gemarkung: Dorsten, 3 Etagen