Wohnen mit Perspektive: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Der Stadtteil Hamborn liegt im Duisburger Norden an der Grenze zu Oberhausen. Durch die Autobahnen A3, A42 und A59 gelangen Sie ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe, gleiches gilt für Haltestellen des ÖPNV.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1918, das im Jahr 2006 umfangreich saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Selbstnutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:

Erdgeschoss (Einliegerwohnung ca. 60 m²)

Die Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme und unabhängige Wohnnutzung. Die Wohneinheit ist zurzeit für 500,00 € Nettomiete im Monat, somit 6.000,00 € p.a. vermietet. Kann aber auf Wunsch freigezogen werden.

1. Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung ca. 123 m²)

Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet viel Platz für Familien.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und großen Fensterflächen, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort stehen drei Kinderzimmer, ein separater Gemeinschaftsraum für Kinder, eine Diele sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Eines der drei Kinderzimmer kann bei Bedarf zu einer zusätzlichen Küche umgebaut werden - die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Außenbereich & weitere Ausstattungsmerkmale

Zum Haus gehört ein Garten mit Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien bietet. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Der Keller bietet weitere Nutzfläche, beispielsweise für Vorräte, Technik oder Abstellmöglichkeiten.

Nutzungskonzepte:

Das Haus bietet flexible Wohnkonzepte:
Eigennutzung der Maisonette-Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der Einliegerwohnung
Nutzung als Mehrgenerationenhaus (z. B. Eltern im Erdgeschoss, Familie im oberen Bereich)
Vollständige Eigennutzung für eine größere Familie

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktive Immobilie mit Charme, zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Flexibilität - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf und Zukunftsperspektive.

Zwei Gas- Zentralheizungen, Durchlauferhitzer, Keller, Terrasse, Garten und Gartenhaus, Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Fassaden-Wärmedämmung Vorder- u. Rückseite

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

- Dachausbau & Erneuerung der Dachpfannen
- Erneuerung Fenster, Türen, Wände Decken, Böden mit Estrich
- Badsanierung
- Abwasser- & Wasserleitung
- Elektrik & SAT - Antenne
- Dämmung Fassade & Anstrich

SonstigesSehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2006