2 Zimmer - Erdgeschosswohnung mit Balkon und Blick auf den Pönitzer See! Direkt vom Bauträger und Provisionsfrei!

Das Neubauprojekt befindet sich in der idyllischen Seestraße im beliebten Scharbeutzer Ortsteil Klingberg - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt am Großen Pönitzer See. Klingberg zeichnet sich durch seine entspannte Atmosphäre, eine gewachsene Wohnstruktur und eine geringe Einwohnerzahl aus - ideal für alle, die Ruhe, Erholung und naturnahe Lebensqualität schätzen.

Die unmittelbare Nähe zum See bietet ein einzigartiges Wohngefühl: Morgendliche Spaziergänge entlang des Ufers, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Stand-up-Paddling beginnen direkt vor der Haustür. Der Ort verfügt über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die sich durch die sanft hügelige Landschaft der Holsteinischen Schweiz ziehen und zu Erkundungstouren einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist die lebendige Ostseeküste mit dem beliebten Ferienort Scharbeutz nur wenige Autominuten entfernt. Dort erwarten Sie feinsandige Strände, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote - ideal für alle, die die Nähe zum maritimen Leben nicht missen möchten.

Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist auch die Anreise unkompliziert: Die Autobahn A1 sowie der Bahnhof in Scharbeutz sind schnell erreichbar, sodass auch Hamburg oder Lübeck bequem in kurzer Zeit angefahren werden können.

Klingberg ist der ideale Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

. Erdgeschosswohnung WE3 .

In traumhafter Lage von Scharbeutz-Klingberg, am großen Pönitzer See und nur wenige Autominuten von der Ostsee entfernt, entsteht mit diesem Projekt eine moderne Wohnanlage mit 8 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) errichtet.

Die angebotene Wohnung (Whg. 3) befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger (Dauerwohnen) gleichermaßen. Ein zum See ausgerichteter Balkon mit einer Grundfläche von ca. 8 m² bietet ein ruhiges Plätzchen mit einem herrlichen Blick auf den gegenüberliegenden See. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad mit Handtuchheizkörper, Flur und Abstellraum. Weiteren nützlichen Abstellraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden (außer Bad) unterstreichen die energetische Bauweise.

Bei der Bemusterung haben Sie zurzeit noch die besondere Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung der Innenausstattung mitzuwirken. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack z.B. Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte und weitere Ausstattungsdetails aus. So entsteht ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht und Ihre persönliche Note trägt.

Das Haus erhält einen Glasfaseranschluss. Anschlüsse für TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden und können zentral über ein verbautes Patchfeld angesteuert werden.

Ein Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses im Keller zur Verfügung. Ein freistehender PKW-Stellplatz ist für einen Kaufpreis von € 12.000,-- zusätzlich zu erwerben.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.

. Projektbeschreibung .

8 moderne 2 bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen| Erstbezug | von ca. 52 m² bis ca. 126 m² Wohnfläche

. Massive Bauweise im Riemchenverblend- und Wärmedämmverbundsystem
. Energetische Bauweise nach GEG
. Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant)
. Terrasse & Gartenanteil | Balkon | Loggia
. Freistehender Stellplatz (für € 12.000,- zusätzlich zu erwerben)
. Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe außen: anthrazit, Farbe innen: weiß
. Teilweise elektrische Außenrollläden
. Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
. Hohe Weißlack-Innentüren ca. 2,11 m
. Gegensprechanlage
. Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
. Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung
. Malervlies an Wänden und Decken weiß gestrichen gem. Baubeschreibung
. Moderne Bäder ausgestattet mit gehobenen Sanitärlösungen führender Hersteller
. Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung
. Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung

Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung.

Sonstiges. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in maximal 7 Teilraten gemäß Baufortschritt.

. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Glasfaser ist im Kaufpreis enthalten.

. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 1.032,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²