Gepflegtes Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit über 5% Rendite in ruhiger Lage

Burgenring 26, 76855 Annweiler am Trifels, Südliche Weinstraße (Kreis)Dieses Zweifamilienhaus liegt in der Stadt Annweiler, eingebettet im malerischen Pfälzerwald. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Naturnähe, historischem Flair und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, und über die B10 gelangen Sie zügig in nahegelegene Städte wie Landau und Karlsruhe. Annweiler ist der ideale Ort für alle, die Ruhe und hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Pfalz suchen.

Das gepflegte massiv gebaute Haus aus 1970 wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Mit ca. 198 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung (150 m²) und eine Erdgeschosswohnung (48 m²), bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell voll vermietet, generiert das Haus stabile Mieteinnahmen von 21.600 EUR jährlich.Zudem sind die Mieter bereit auszuziehen, falls Sie das Haus für sich nutzen möchten.Aufteilung:EG (Hanglage / Straßenseite):- 2 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, Abstellraum- Heizungsraum, Waschraum, Kellerraum- Garage, VorgartenOG (Strassenseite) bzw. EG Gartenseite (Hanglage):- großes Wohnzimmer- Küche- Esszimmer- Schlafzimmer / Gästezimmer- Bad- 2 Terrasse (eine kleinere und eine sehr große Terrasse- großer GartenDG:- neu renoviertes Bad mit Badewanne und Dusche- 4 Schlafzimmer- BalkonSehr ruhige naturnahe LageAngenehme NachbarschaftDie beiden Wohnungen sind aktuell vermietet. Mieter sind beriet bei Kauf auszuziehen, so dass Sie die Immobilie auch für Eigennutzung erwerben können. Sie können auch nur die große Wohnung für sich nutzen und die 2 Zimmer-Wohnung im EG vermietet lassenAusstattungAusstattung:Gesamtwohnfläche: ca. 198 m²Grundstücksgröße: 490 m²Hauptwohnung: ca. 150 m², derzeit vermietet für 1.250 EUR kaltErdgeschosswohnung: ca. 48 m², vermietet für 550 EUR kaltHeizung: Ölzentralheizung mit Heizraum im KellergeschossExtras: Balkon und Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietenParkmöglichkeiten: Garage und Stellplätze vorhandenBauweise: Massivbau, gepflegter Zustand, vollständig unterkellertVermietung und Investitionsmöglichkeiten:Mit einer jährlichen Kaltmiete von 21.600 EUR und einer Rendite von über 5 % bietet dieses Objekt eine solide Basis für Kapitalanleger. Die flexible Nutzung macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv: Nutzen Sie es als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist ideal, da die Erdgeschosswohnung eine direkte Vermietungsmöglichkeit bietet.SonstigesSonstiges:Profitieren Sie von einer langfristig stabilen Investition in einer gefragten Wohngegend. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine optimale Kombination aus Renditepotenzial und Flexibilität für eine individuelle Nutzung. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.