Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern

Die Immobilie liegt in Würding, einem ruhigen Ortsteil von Bad Füssing, und verbindet eine entspannte Wohnlage mit alltagstauglicher Erreichbarkeit. Rund um Würding prägt eine gewachsene Nachbarschaft das Umfeld, während wichtige Wege im Alltag insgesamt gut planbar bleiben.

Die Anbindung ist klar strukturiert und für unterschiedliche Mobilitätsbedürfnisse passend. Eine Bushaltestelle wie Würding, Raiffeisenbank mit den Linien 6106 und 6207 liegt in kurzer fußläufiger Distanz von etwa zehn Minuten, sodass Verbindungen in die Umgebung unkompliziert nutzbar sind. Mit dem Auto ist eine Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, während der Bahnhof Pocking mit der Regionalbahn RB 46 in kurzer Fahrzeit angefahren werden kann. Für weitere Strecken liegt der Flughafen Salzburg in etwa anderthalb Stunden Fahrzeit, sodass auch Fernreisen insgesamt gut eingebunden sind.

Freizeit und Erholung sind in der Umgebung angenehm präsent, ohne dass dafür lange Wege nötig sind. Der Pfarrgarten Würding liegt in der Nähe und bietet eine ruhige Option für kurze Auszeiten im Grünen. Zudem sind Kur und Freizeitangebote in Bad Füssing gut erreichbar, darunter die Bayerische Spielbank Bad Füssing als kultureller Anlaufpunkt, während Spazierziele wie die Mooreiche zusätzliche Abwechslung schaffen.

Ausserdem befindet sich in Bad Füssing die bekannte Europa Therme. Sie bietet Ihnen vielfältige Wellness-Anwendungen und -Angebote, die Körper und Seele gleichsam entspannen und stärken. Mit ihrer 3.000 m² großen Thermenlandschaft gehört die Europa Therme zu den bekanntesten und schönsten Thermen in Bayern. In 17 unterschiedlichen Becken von 27 Grad C bis 40 Grad C entspannen Gäste 365 Tagen im Jahr.

Für den täglichen Bedarf ist die Nahversorgung solide aufgestellt. Restaurants wie der Naderwirt liegen praktisch um die Ecke, während weitere Einkäufe in kurzer Fahrzeit möglich sind, darunter EDEKA sowie weitere Märkte wie Netto und Aldi Süd. Ergänzend sind Drogerien wie dm oder Rossmann in der näheren Umgebung erreichbar, sodass Besorgungen insgesamt gebündelt erledigt werden können.

Auch für Familien bietet die Lage passende Strukturen. Der Katholische Kindergarten St. Michael liegt in der Nähe, während Schulen wie die Volksschule Reichersberg in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Mehrere Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld, sodass Spielmöglichkeiten im Alltag ohne großen Aufwand verfügbar sind.

Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit einer verlässlichen Anbindung verbindet. Kurze Wege zu Bus, Einkauf und Freizeitangeboten unterstützen einen gut organisierten Alltag, während die Nähe zu Bahnhof, Autobahn und Flughafen zusätzliche Flexibilität schafft.

Hierbei handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit ca. 122,00 m² Wohnfläche auf einem 297,00 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, verteilt über mehrere Ebenen. Der Gesamteindruck ist gepflegt und damit ideal, wenn Sie Wert auf Gestaltungsspielraum und eine klare, funktionale Aufteilung legen.

+ Doppelhaushälfte mit ca. 122,00 m² Wohnfläche und vier Zimmern
+ Drei Schlafzimmer und zwei Bäder für flexible Nutzung im Alltag
+ separates Gäste-WC
+ Wohn und Essbereich mit direktem Zugang nach draußen
+ Balkon im Obergeschoss als zusätzlicher Platz für Luft und Licht
+ Terrasse als naheliegende Erweiterung des Wohnraums
+ Unterkellerung mit mehreren Räumen. separatem Waschraum und Kelleraussentreppe
+ Gas Heizung mit Heizkörpern
+ Garage für geschütztes Parken
+ Mehrgeschossige Struktur mit klarer Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenflächen

Der Außenbereich wirkt angenehm eingewachsen und bietet eine private Atmosphäre. Terrasse und Garten lassen sich als ruhiger Platz für den Morgenkaffee, als grüner Rahmen für entspannte Stunden oder als kompakter Bereich für Hobby und Hochbeete nutzen. Durch die direkte Anbindung an den Wohnbereich entsteht ein stimmiger Übergang zwischen drinnen und draußen.

Im Inneren führt der Weg vom Eingangsbereich in die alltagstaugliche Struktur des Erdgeschosses. Der Wohn und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses, mit guter Möblierbarkeit und Blick ins Grün. Die Küche ist separat angelegt, was im Alltag klare Abläufe ermöglicht. In den oberen Etagen liegen die privaten Räume, die sich je nach Lebensphase als Schlafbereiche, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei Bäder auf unterschiedlichen Ebenen unterstützen einen reibungslosen Tagesablauf - besonders, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

+ Solide Doppelhaushälfte mit 4 Etagen und funktionaler, überwiegend originaler Ausstattung
+ Raumangebot: ca 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
+ Grundstück: 297 m² mit Gartenbereich
+ Außenflächen: Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im 1 OG
+ Untergeschoss: voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen und separatem Waschraum, Kelleraussentreppe (im Bereich der Kelleraussentreppe nach innen Feuchtigkeitsschäden an der Wand)
+ Garage: Einzelgarage auf dem Grundstück
+ Bodenbeläge Wohnen und Schlafen: Parkett im Würfelmuster
+ Bodenbeläge Flure: kleinformatiger Mosaikfliesenbelag im Eingangs und Treppenbereich
+ Bodenbeläge Küche: Fliesenboden
+ Bodenbeläge Bäder: Fliesenboden und wandhoch geflieste Bereiche
+ Wand und Deckenoberflächen: überwiegend verputzt und gestrichen, teils strukturierte Deckenoberflächen
+ Innentüren: Holztüren in klassischer Ausführung
+ Fenster: Holzfenster mit Sprossenteilung, zweifachverglast, ursprünglich
+ Balkon: überdacht, Belag in Plattenoptik, Geländer in Holz
+ Terrasse: direkt am Wohnbereich, befestigte Fläche mit Zugang in den Garten
+ Küche: Einbauküche in L Form mit Ober und Unterschränken, gefliester Arbeitsbereich, Fenster über der Arbeitszone
+ Bad 1 OG: Badewanne, Waschtisch, WC, Fenster für Tageslicht und Lüftung
+ Bad DG: Duschbereich, Waschtisch, WC, wandhoch gefliest, ohne Fenster
+ Heizung: Gas Heizung von 1996, Heizgerät im Kellerbereich

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1996