Charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus in Herne - voll vermietet und gepflegt

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Herne und profitiert von einer sehr guten Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer guten Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch aus Anlegersicht besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Herner Innenstadt, die mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, gastronomischen Einrichtungen und dem Kulturzentrum innerhalb von rund zehn Gehminuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Bewohner von den Vorzügen einer zentralen Lage, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Erreichbarkeit, sondern auch durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Naherholungsgebiet Gysenberg mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus befindet sich die traditionsreiche Cranger Kirmes in gut erreichbarer Entfernung. Das größte Volksfest Nordrhein-Westfalens zieht jedes Jahr im August zahlreiche Besucher aus der gesamten Region an und stellt einen der bekanntesten Veranstaltungsorte des Ruhrgebiets dar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die umliegenden Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund, Essen und in die übrigen Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Ruhr. Gleichzeitig sorgt ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs für eine komfortable Mobilität innerhalb der Region.

Insgesamt vereint der Standort eine zentrale Lage, eine starke Infrastruktur, attraktive Freizeit- und Kulturangebote sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Objektnr: 1071692

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 verkörpert den klassischen Charme einer gewachsenen Ruhrgebietsimmobilie und bietet gleichzeitig die Eigenschaften, die Kapitalanleger bei einer langfristigen Bestandsinvestition schätzen. Auf einem ca. 507 m² großen Grundstück stehen rund 445 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf acht Wohneinheiten verteilen. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.576 €, wodurch sich von Beginn an verlässliche und planbare Mieteinnahmen ergeben.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich um ein Haus mit Geschichte und Charakter handelt. Die für die Bauzeit typische Architektur verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung, während die solide Bauweise die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit schafft. Gleichzeitig präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus historischer Substanz und laufender Bestandspflege.

Ein besonderer Mehrwert liegt in den vorhandenen Außenflächen. Drei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Garten, der den Bewohnern eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet und dem Objekt einen zusätzlichen Wohnwert verleiht.

Die bestehende Mieterstruktur, die vollständige Vermietung sowie die gute Ertragsbasis machen das Objekt zu einer attraktiven Anlage für Investoren, die Wert auf Kontinuität und nachhaltige Einnahmen legen. Eine Kapitalanlage, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern durch Stabilität, Werthaltigkeit und langfristige Perspektiven überzeugt.

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Herne mit ca. 445 m² Wohnfläche
+ Voll vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 36.576 €
+ Solides Altbauobjekt aus dem Baujahr 1914 auf einem ca. 507 m² großen Grundstück
+ Drei Balkone und ein Garten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und nachhaltige Vermietbarkeit
+ Attraktive Kapitalanlage im Ruhrgebiet mit langfristigem Entwicklungspotenzial

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 445,05 m², Gesamtfläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen