DHH: Familienidyll mit großem Garten, Terrasse und Garage in Bestlage von Heilbronn

Lage: Sehr attraktive Lage in Heilbronn mit guten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Rund 1-2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn sind gut erreichbar

Objektnr: 1072498

Als Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen für Anleger oder Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie als Doppelhaushälfte in Heilbronn. Altersbedingt besteht Renovierungsbedarf: So ermöglicht das 1964 erbaute Objekt vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf zwei Etagen und 7 Zimmer. Als Rückzugsorte dienen 4 mögliche Schlafzimmer, zusätzlich gibt es ein Büro und ein ca. 12m² großer Hobbyraum im Untergeschoss. Das Dachzimmer wurde 2014 Komplett Ausgebaut und bietet hier zusätzlichen Wohnkomfort. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem ein Renoviertes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, einer Dusche und eine Badewanne mit Whirlpool Funktion sowie ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoß. Die Ausstattung mit einer Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer sowie eine Speisekammer, erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Zur Erholung und Entspannung lädt neben dem ca. 6m² Ost-Balkon, eine Terrasse mit ca. 15m² sowie auch das ca. 481m² große Grundstück ein. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein ca. 10m² großen Keller. Zudem ist der Immobilie eine Garage zugehörig, die das Angebot vervollständigt.

+ In Heilbronn gelegen, empfiehlt sich das Objekt auch als Investment oder zur individuellen Nutzung
+ Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 481 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Die barrierearme Immobilie präsentiert sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2026
+ Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie Naturstein- und Parkettböden
+ Objekt bietet Staufläche im ca. 10m² großen Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 481,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen