Modernisierte Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten

+ Lage: Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Nebenstraße von Bruckberg - besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer
Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich direkt im Ort
Kurze Wege im Alltag: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale sowie Bankgeschäfte sind in Bruckberg vorhanden
Bushaltestellen und der Bahnhof Bruckberg sind komfortabel erreichbar; Regionalzüge bieten Verbindungen in Richtung Landshut und Freising. Auch die A92 ist mit dem Pkw gut erreichbar

Objektnr: 1072446

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bruckberg erwartet Sie dieses gepflegte Zuhause mit rund 101,5 m² Wohnfläche auf einem ca. 565 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1985 errichtet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist erst etwa fünf Jahre alt und bereits im Angebot enthalten.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgt insbesondere der 2024 erneuerte Kachelofen. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fenster wurden 2020 erneuert, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005.

Im Außenbereich laden gleich zwei Terrassen und der gepflegte Garten zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Weitere praktische Stau- und Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung.

Auch die Parksituation überzeugt: Neben einer Garage und einem Freistellplatz steht ein großzügiger Carport zur Verfügung, unter dem der derzeitige Eigentümer sein Wohnmobil abstellt. Damit bietet das Grundstück auch für Wohnmobilbesitzer besonders attraktive Voraussetzungen.

+ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einer wenig befahrenen Nebenstraße von Bruckberg, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
+ Viel Platz zum Entspannen: ca. 565 m² großes Grundstück mit teils sichtgeschütztem Garten, zwei Terrassen und praktischem Gartenhaus
+ Gepflegter Gesamtzustand mit bereits erfolgten Modernisierungen: Ölheizung von 2005, erneuerte Fenster von 2020 und 2024 erneuerter Kachelofen
+ Einbauküche von ca. 2021 bereits im Kaufpreis enthalten, ergänzt durch pflegeleichte Fliesenböden
+ Vielseitige Parksituation mit Garage, Freistellplatz und großzügigem Carport, der derzeit als überdachter Wohnmobilstellplatz genutzt wird

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 101,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020