Ihr Wohntraum im Rohformat- Ideal für Handwerker & Sanierer in familienfreundlicher Lage!

Lage: Ruhige Lage - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1071639

Dieses besondere Reihenhaus aus dem Jahr 1986 ist eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die solide Basis, das großzügige Raumangebot und die attraktive Lage in Stätzling bieten hierfür beste Voraussetzungen. Mit etwas Liebe, handwerklichem Geschick und den richtigen Ideen lässt sich dieses Haus aus seinem Dornröschenschlaf wecken und in eine ganz persönliche Wohlfühloase mit Charakter verwandeln.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Hier ist ausreichend Platz für einen entspannten Familienalltag, gemeinsame Abende und gesellige Stunden mit Freunden. Der vorhandene Kaminanschluss bietet zusätzlich die Möglichkeit, an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre zu sorgen. Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Marken-Einbauküche von Segmüller. Hochwertige Materialien, intelligente Stauraumlösungen und moderne Technik machen sie zum idealen Mittelpunkt für Hobbyköche und Genießer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen unter anderem die energiesparende Fußbodenheizung sowie teilweise erneuerte Bodenbeläge.

Ein besonderes Argument dieser Immobilie ist der nach Süden ausgerichtete Garten. Ob spielende Kinder, gemeinsame Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne - hier ist genügend Platz, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Dank der attraktiven Südausrichtung profitieren Sie von zahlreichen Sonnenstunden von morgens bis abends. Der Terrassenbereich bietet zusätzlich viel Potenzial und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Lieblingsplatz gestaltet werden.

Über eine außergewöhnliche massive Holztreppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss, das durch großzügige Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre bietet. Zwei Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und bieten gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet damit zeitsparenden Komfort für die ganze Familie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein echtes Highlight befindet sich dabei im Untergeschoss: der liebevoll gestaltete und beheizbare Partykeller. Mit eingebauter Bar, gemütlicher Lounge-Ecke und hochwertiger Lichttechnik wurde hier ein außergewöhnlicher Bereich für gesellige Abende, Geburtstage oder entspannte Stunden mit Freunden geschaffen - ein besonderer Raum, den sicherlich nicht jedes Einfamilienhaus zu bieten hat.
Auch die Lage überzeugt: Stätzling, ein beliebter Ortsteil von Friedberg unmittelbar östlich von Augsburg, verbindet dörflichen Charme und angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung. Gerade Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule vor Ort sowie einem angesehenen Sportverein mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Der neu errichtete EDEKA-Markt bietet ein modernes und hochwertiges Einkaufserlebnis direkt im Ort. Gleichzeitig sind Friedberg und Augsburg schnell erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen ideal mit den Vorzügen der nahegelegenen Stadt verbinden lässt.

Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange - und genau darin liegt ihre Chance. Sie benötigt an einigen Stellen neue Ideen und eine liebevolle Modernisierung, bietet dafür jedoch großzügige Räume, einen sonnigen Garten, viel Platz für die ganze Familie, einen außergewöhnlichen Kellerbereich und eine attraktive Lage in Stätzling. Wer das vorhandene Potenzial erkennt und diesem Haus seine eigene Handschrift verleiht, kann hier einen Ort schaffen, der weit mehr ist als nur eine Immobilie: ein Zuhause fürs Leben.

+ Der großzügige und offene Schnitt bietet viel Raum für einen entspannten Familienalltag
+ Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche sowie neue Bodenbeläge
+ Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken
+ Der Garten in Süd-Ausrichtung bietet viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft
+ Die Garage für einen PKW sorgt für eine entspannte Parksituation

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen