Denkmalgeschütztes, renoviertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz

Lage: Gewachsene Wohnlage im Stadtteil Sonnenberg mit guter Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld
Nahversorgung: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
Anbindung: Gute ÖPNV-Anbindung sowie kurze Wege zur Chemnitzer Innenstadt

Objektnr: 1072774

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Chemnitz. Die im Jahr 1905 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 5 Wohneinheiten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Die Gesamtwohnfläche von rund 506 m² verteilt sich auf 5 großzügig geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 83 m² und ca. 110 m² sowie insgesamt 18 Zimmern. Die ca. 83 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Die übrigen 4 Einheiten mit Wohnflächen von jeweils über ca. 100 m² bieten 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe von Mietern an. Kellerräume für jede Einheit sowie ein gemeinschaftlicher Innenhof komplettieren das Angebot. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.976 €, was einer durchschnittlichen Miete von rund 4,94 €/m² Wohnfläche entspricht.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnungen wurden um das Jahr 2021 umfassend renoviert und bieten einen angenehmen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der vorliegende Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B unterstreicht den gepflegten Zustand des Objekts.

Die Kombination aus laufenden Einnahmen, zeitgemäßem Ausstattungsstandard und bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen schafft eine attraktive Ausgangssituation für Investoren mit Fokus auf langfristige Beständigkeit und planbare Erträge.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in zentrumsnaher Lage
+ Gesamtwohnfläche: ca. 506 m² mit nachgefragten Wohnungsgrößen
+ Voll vermietet: JNKM-Ist: 29.976 €; Ø-Miete: ca. 4,94 € pro m² Wohnfläche
+ Gepflegter Zustand - 2021 renovierte Einheiten - Fernwärme - Energieeffizienzklasse B
+ Gepflegte Kapitalanlage mit guter Wiedervermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 506,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen