BEZUGSFREI IN FRIEDENAU | ca. 93 m² Altbauwohnung mit Kamin, Balkon & flexibler Raumaufteilung

FRIEDENAU - KIEZLEBEN, KURZE WEGE &
BESTE ANBINDUNG
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Die Bachestraße liegt in Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und besonders charmanten Wohnquartier im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, begrünten Vorgärten, kleinen Plätzen und angenehm überschaubaren Straßen verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit den kurzen Wegen des Berliner Stadtlebens.

Die Bachestraße selbst ist eine kleine Straße zwischen Bundesallee und Mainauer Straße. Gleichzeitig befindet sich alles, was im Alltag benötigt wird, in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Breslauer Platz gehört zum Friedenauer Alltag.

Gerade für Paare und kleine Familien bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur: Es befinden sich mehrere Schulen in der nahen Umgebung. Verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Friedenau zeichnet sich durch zahlreiche begrünte Plätze und kleine Grünanlagen aus. Cosimaplatz, Perelsplatz und Renée-Sintenis-Platz gehören ebenso zum Quartier wie verschiedene öffentliche Spielplätze. Für längere Spaziergänge, Sport oder eine Auszeit im Grünen bietet sich zudem der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf an.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz mit der U9 sowie der Ringbahn S41/S42 und weiteren S-Bahn-Verbindungen ist schnell erreichbar. Ebenfalls in der Umgebung liegt der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz der U9. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Damit bestehen komfortable Verbindungen sowohl in die Berliner City West als auch in andere Stadtteile.

Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Über die nahe Bundesallee und die Anschlussstellen der A100 ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.

WILLKOMMEN ZUHAUSE

Großzügig wohnen, mitten in Friedenau: Diese bezugsfreie Wohnung bietet auf ca. 93 m² viel Platz, einen außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich, einen offenen Kamin und einen überdachten Balkon - verbunden mit dem besonderen Charme eines gepflegten Berliner Altbaus.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Wohnhauses in der Bachestraße, einer kleinen Seitenstraße der Bundesallee. Bereits das repräsentative Treppenhaus und das sehr gepflegte Gemeinschaftseigentum vermitteln einen ansprechenden ersten Eindruck. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich neun Einheiten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Ursprünglich bestanden hier zwei separate Zimmer, die zu einem großen Wohnbereich zusammengelegt wurden. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann grundsätzlich wiederhergestellt werden und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die überwiegend erhaltene Holzdielen und die gerade renovierten, originalen Holzfenster unterstreichen den angenehmen Altbaucharakter der Wohnung.

Die Küche verfügt über eine ältere, allerdings voll funktionsfähige Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Wirtschafts- bzw. Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss und bereits vorhandener Waschmaschine.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots ausgestattet. Verschiedene Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Auch im Schlafzimmer befinden sich Einbauschränke sowie ein Hochbett, das die großzügige Raumhöhe zusätzlich nutzt.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die erneuerte zentrale Heizungsanlage des Hauses. Die Wohnung selbst wird derzeit über eine im Jahr 2023 erneuerte Gasetagenheizung beheizt.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 294 €. Die weiteren Kosten für die individuelle Beheizung der Wohnung mittels Gasetagenheizung hängen ausschließlich vom persönlichen Verbrauch ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Der begrünte Innenhof bzw. Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Eine toll gelegene Wohnung mit viel Platz, schönen erhaltenen Details und einer flexiblen Raumaufteilung - in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft in einer Seitenstraße und gleichzeitig mitten in einem der angenehmsten Wohnkieze Berlins.


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FINANZIERUNGSSERVICE:
Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich - unverbindlich für Sie und kostenfrei.
Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.

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HANDWERKERSERVICE:
Sie möchten die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen oder die Wohnung renovieren? Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit unserem Handwerkerservice bei der Planung und Umsetzung - vom Schließen bzw. Herstellen von Raumtrennungen bis zu Maler-, Boden- und weiteren Arbeiten.

IHR ÜBERBLICK
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+ BEZUGSFREI - ca. 93 m² Wohnfläche mit 2-3 großzügigen Zimmern im 3. Obergeschoss
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin - ursprünglich zwei separate Zimmer, eine erneute Trennung leicht zu realisieren
+ Überdachter Balkon als geschützter Platz im Freien
+ Charmante Originaldetails wie Holzfenster und teilweise erhaltene Holzdielen
+ Einbauschränke bieten praktischen, bereits integrierten Stauraum
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie angrenzende Hauswirtschafts-/ Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
+ Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit repräsentativem Treppenhaus & kleiner WEG
+ Begrünter Innenhof/Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Glasfaseranschluß im Haus
+ 4 Elektro-Ladesäulen unmittelbar In der Straße
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gefragte Friedenauer Kiezlage in der Bachestraße, einer kleinen Nebenstraße der Bundesallee

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288

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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen