Wohnung in Dortmund-Asseln zur Kapitalanlage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus.Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Häusern.Die Wohnanlage verfügt über schöne Grünanlagen mit einem alten Baumbestand.An allen Häusern der Eigentümeranlage wurden in den Jahren 2010/2011 die Dächer saniert.Die Wohnungen werden insgesamt über 4 Gaszentralheizungen beheizt. Diese wurden im Jahr 2021 erneuert.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,40 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Dortmund-Asseln. Folgende Räume sind vorhanden:- 1 Diele- 1 Wohnzimmer- 1 Loggia- 1 Schlafzimmer- 1 Kinder-/Arbeitszimmer- 1 Badezimmer- 1 Flur- 1 Küche- 1 KellerVon dem Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon.Die Räume sind jeweils vom Flur bzw. der Diele aus zu begehen.Die Wohnung ist seit dem 01.03.2003 vermietet und befindet sich in einem normalen Zustand.Die Miete aktuell beträgt (Anpassung der Nebenkosten ab 01.11.2026): € 400,00 Grundmiete+ € 230,00 Nebenkosten ----------= € 630,00 Gesamtmiete =======Durch eine Mieterhöhung soll die Miete ab dem 01.01.2027 wie folgt sein: € 459,31 Grundmiete+ € 230,00 Nebenkosten --------- = € 689,31 Gesamtmiete =======Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf € 311,--. Es beinhalt die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten inklusive der Erhaltungsrücklage.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe besteht gegenüber dem Verkäufer.Die Wohnanlage wird von uns verwaltet. Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß der Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch Verwalter der WEG ist und für den Verkäufer vermittelnd tätig ist.